Según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el mercado encara una nueva fase marcada por el equilibrio entre una demanda muy intensa y una oferta insuficiente para absorberla. “Tras varios meses de condiciones especialmente favorables, el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, que durante la segunda parte del año se reflejará con más intensidad”, aventuró Matos.

“En paralelo, destacó que “estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes”. “Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses”, apuntó.

CORRECCIÓN

En la misma línea, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, explicó que “la corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad tras caer durante 5 meses consecutivos. A su parecer, estos descensos están siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda, como es el caso de Madrid o Baleares, mientras que el número de compraventas sigue creciendo en otras provincias menos dinámicas, como es el caso de Cuenca.

“Este cambio de tendencia del mercado viene derivado de los elevados precios alcanzados, que han expulsado a gran parte de la demanda que no puede hacer frente al 20% del precio de la vivienda como entrada, que ya supera los 100.000 euros en algunas capitales. En este sentido, aunque el impacto en los precios no ha sido todavía significativo, muy probablemente, en los próximos meses, veremos cómo la tendencia a la estabilización se mantiene y no son descartables caídas en algunas zonas concretas”, auguró.

En definitiva, y según el portavoz de Pisos.com, Ferran Font, los datos confirman que el mercado residencial sigue dejando atrás el “extraordinario dinamismo” de 2025 y entra en una fase de mayor estabilidad. La actividad continúa en niveles muy elevados pero las tasas interanuales reflejan una moderación cada vez más clara.

“De cara a los próximos meses, uno de los factores clave será la financiación. Aunque el Euríbor se mantiene relativamente bajo, el cambio de rumbo en la política monetaria del BCE acabará trasladándose a un encarecimiento del crédito hipotecario. Comprar una vivienda será más costoso para parte de la demanda y el acceso a la financiación podría complicarse. A todo ello se suma un problema que sigue sin resolverse: la falta de oferta, especialmente de vivienda nueva. Con este escenario, todo apunta a que el mercado mantendrá un buen nivel de actividad, aunque con un crecimiento más moderado y una evolución cada vez más estable”, concluyó Font.