Así reaccionaron los tres portales inmobiliarios a los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan un descenso de las hipotecas sobre viviendas respecto al mismo mes del año anterior.

El director general de Idealista/Hipotecas, Juan Villén, afirmó que la caída del volumen de hipotecas “empieza a mostrar claramente el cambio de ciclo” que el portal viene observando durante los últimos meses y lo atribuyó tanto a los elevados precios de la vivienda como a la subida de los tipos de interés.

Villén advirtió de que el coste de las nuevas hipotecas “seguirá escalando en los próximos meses”, lo que afectará tanto a quienes busquen financiación como a los titulares de préstamos variables o mixtos con periodos fijos cortos, cuyas cuotas pueden encarecerse.

Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, coincidió en que “el mercado entra en una nueva fase del ciclo hipotecario” y señaló que, aunque el crédito continúa disponible y la actividad permanece en niveles elevados, las condiciones de financiación comienzan a reflejar el endurecimiento de la política monetaria.

Matos afirmó que las entidades financieras empiezan a seleccionar más los perfiles a los que conceden financiación y que, después de un periodo de fuerte competencia comercial, la banca está comenzando a “priorizar la rentabilidad” frente al crecimiento del volumen de nuevas operaciones.

MENOR DINAMISMO

Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, consideró que el mercado hipotecario “modera su actividad” y apuntó a una “cierta pérdida de dinamismo”, aunque destacó que el número de operaciones continúa siendo elevado.

Font advirtió además de que el importe medio de las hipotecas continúa creciendo, una evolución que vinculó al nivel alcanzado por los precios de la vivienda. A su juicio, el mercado combina actualmente menos operaciones con préstamos de mayor cuantía y un coste de financiación más elevado.

El responsable de Pisos.com consideró que el acceso a la vivienda seguirá exigiendo un esfuerzo económico elevado y situó el principal problema en los precios y la insuficiencia de oferta. En este sentido, reclamó aumentar el parque disponible para evitar que los compradores tengan que asumir niveles de endeudamiento cada vez mayores.

IMPACTO DE LOS TIPOS

Fotocasa espera que el mercado hipotecario continúe perdiendo velocidad a medida que las nuevas condiciones financieras se trasladen a las operaciones, dado que muchas de las hipotecas que se formalizan actualmente comenzaron a negociarse meses atrás.

Matos señaló que la evolución dependerá en buena medida de las próximas decisiones del Banco Central Europeo (BCE) y advirtió de que nuevas subidas de los tipos podrían acelerar la moderación de la demanda.

La portavoz de Fotocasa apuntó también a un cambio en el perfil de los compradores, con una mayor presencia de personas con alta solvencia y capacidad de ahorro y más dificultades para quienes dependen en mayor medida del crédito para acceder a una vivienda.

Idealista, por su parte, advirtió especialmente de las consecuencias para los hipotecados expuestos a las variaciones del euríbor. Villén recomendó a estos consumidores revisar las condiciones de sus préstamos ante la posibilidad de que el coste de la financiación continúe aumentando.