Así reaccionaron Fotocasa, Idealista y Pisos.com a raíz de la publicación por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de los datos de compraventa de viviendas correspondientes a julio.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, consideró que la compraventa continúa “muy activa”, aunque comienza a dar “señales de moderación” respecto a los niveles alcanzados el pasado año. A su juicio, la demanda mantiene una elevada capacidad de resistencia, apoyada por la necesidad de acceder a una vivienda.

Desde Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, aseguró que los datos confirman un “cambio de tendencia” en el volumen de operaciones y atribuyó esta evolución, entre otros factores, a los elevados precios de la vivienda.

Según Iñareta, el nivel alcanzado por los precios ha dejado fuera del mercado a una parte de los potenciales compradores por los elevados ahorros necesarios para acceder a financiación, una circunstancia que está afectando especialmente a los mercados más caros.

El portavoz de Idealista anticipó que esta tendencia continuará durante los próximos meses y “seguirá enfriando el mercado”. “No es descartable que asistamos a caídas de precio en algunos mercados”, añadió.

CERCA DE MÁXIMOS

Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, coincidió en que el mercado “tiende a moderarse”, pero advirtió de que esta evolución se produce con un nivel de actividad todavía “muy elevado” y cercano a máximos históricos.

Font sostuvo que el mercado residencial está transitando hacia una etapa de menor actividad después del “extraordinario dinamismo” registrado durante los últimos años.

En este sentido, rechazó interpretar la evolución de las operaciones como un frenazo brusco de la actividad y consideró que se está produciendo una “normalización progresiva” del ritmo de compraventas.

TIPOS DE INTERÉS

Fotocasa apuntó a las condiciones de financiación como uno de los principales factores que determinarán la evolución del mercado durante los próximos meses.

Matos consideró que las subidas de los tipos de interés suponen un “cambio de ciclo” que llevará a las entidades financieras hacia una posición más prudente y provocará una moderación en el ritmo de concesión de hipotecas.

La portavoz de Fotocasa advirtió de que el encarecimiento de la financiación reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda y se sumará al elevado nivel alcanzado por los precios, que ya limita el acceso al mercado de determinados hogares.

Fotocasa espera, por tanto, una “progresiva ralentización” del mercado y una reconfiguración hacia unos precios “más equilibrados”, aunque advirtió de que la insuficiencia de oferta continuará dificultando el acceso a la vivienda.