El informe presentado este jueves constata además que la presión de la demanda ha alcanzado su máximo histórico, con una media nacional de 143 interesados por cada vivienda de alquiler en un plazo de diez días desde su salida al mercado.

El Observatorio prevé que la oferta de alquiler continúe reduciéndose durante este año. Tras cerrar 2025 con 683.920 viviendas disponibles, estima que el parque se reducirá un 3,21%, hasta los 660.993 inmuebles, lo que supone una pérdida de 22.927 viviendas.

Según el estudio, Cataluña registrará una de las mayores caídas de la oferta, con una reducción del 7,65%, al pasar de 102.816 viviendas a 94.947, mientras que la Comunidad de Madrid mantendrá estable el mayor volumen de oferta del país, con alrededor de 150.000 inmuebles.

El informe atribuye parte de esta reducción a las zonas tensionadas y a la incertidumbre regulatoria percibida por los propietarios. También señala el impacto de fenómenos climáticos adversos registrados a comienzos de año en algunas provincias del sur peninsular.

Barcelona encabeza la presión de la demanda, con 418 interesados por vivienda, seguida de Vizcaya (196), Baleares (160), Guipúzcoa (153), Álava (144), Valencia (138) y Madrid (136). El Observatorio recuerda que un mercado equilibrado se situaría en torno a 15 contactos por inmueble.

PRECIOS

En cuanto a los precios, Baleares (1.678 euros mensuales), Barcelona (1.646 euros) y Madrid (1.637 euros) lideran el mercado nacional. También superan los 1.000 euros mensuales las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Vizcaya, Valencia, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Álava, Navarra y Alicante.

Por el contrario, los alquileres más asequibles se encuentran en provincias como Teruel (558 euros), Ciudad Real (584 euros), Zamora (594 euros), Jaén (599 euros) y Badajoz (604 euros).

El Observatorio del Alquiler asegura que la escasez de oferta "todavía no ha encontrado su suelo" y advierte de que el desequilibrio entre oferta y demanda continúa siendo el principal factor de tensión del mercado residencial español.