"En 2025, el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario”, indicó el director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Esta situación es, para el experto, “el resultado de una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y la presión de segmentos alternativos de uso del parque de vivienda”.

Del lado de la demanda, Font señaló a búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana se ha convertido en un proceso "complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador”.

Además, el portavoz del portal inmobiliario señaló que la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios. En este sentido, indicó que aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago.

El que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2025 fueron Madrid (21,77 euros el metro cuadrado), Baleares (18,58 euros) y Cataluña (16,38 euros), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,21 euros), Castilla y León (6,74 eruos) y Extremadura (6,79 euros). La región que más creció frente al año pasado fue el País Vasco (+33,59%) y solamente cayó en Canarias (-0,78%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 30,12 euros. Le siguieron Madrid (29,59 euros) y Donostia-San Sebastián (21,37 euros).

Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,64 euros por metro cuadrado. Sevilla fue la capital de provincia que arrojó la subida interanual más representativa (+35%), mientras que Huelva (-18,16%) capitaneó los descensos.