"En grandes ciudades, pero también en capitales medianas y en buena parte del litoral, el stock disponible es reducido y la rotación es rápida. Muchas viviendas se venden en cuestión de días”, explicó el director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Font.

Font explicó que los costes de construcción, el precio del suelo y la lentitud administrativa hacen que la promoción sea "limitada y cara”. "Esto desplaza la presión hacia la segunda mano, que se convierte en el auténtico termómetro del mercado", destacó que existe una demanda "real, diversificada y solvente" que compite en un mercado de oferta limitada, lo que "expulsa progresivamente" a quienes no alcanzan determinados umbrales de renta o ahorro”.

Por otra parte, el directivo descartó que haya una burbuja, al menos en términos clásicos: “No observamos sobreoferta masiva, ni financiación irresponsable, ni un crecimiento descontrolado del crédito. Lo que existe es un problema estructural de accesibilidad” aseveró Font, quien señaló que, si el acceso continúa restringiéndose más, se estará consolidando una "brecha generacional y patrimonial" cada vez mayor dentro de la sociedad.

Por último, Pisos.como regiones más caras en febrero de 2026 fueron Baleares (5.147 euros el metro cuadrado), Madrid (4.571 euros) y País Vasco (3.309 euros), y las más baratas fueron Extremadura (844 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (956 euros) y Castilla y León (1.239 eruos). Interanualmente, las que más crecieron fueron Madrid (+7,93%), Navarra (+4,93%) y Baleares (+2,62%), registrándose los mayores ajustes en esta comparativa en Extremadura (-12,44%), Castilla y León (-11,84%) y Aragón (-7,43%).