Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este jueves por el Colegio de Registradores, que revela que en el cuarto trimestre se alcanzó un precio de 1.983 euros el metro cuadrado, un 0,5% por encima del trimestre anterior debido a ligeros incrementos tanto en vivienda nueva como usada, en torno al 0,5% en ambas modalidades.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.496 euros/m2), seguido de Madrid (3.280 €/m2), País Vasco (2.912 €/m2) y Cataluña (2.487 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (866 €/m2) y Extremadura (735 €/m2), únicas regiones por debajo de los 1.000 euros por m2.

Asimismo, entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 129.875 compraventas de vivienda, un descenso del 7,3% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 13,5%. Con estos datos, se confirma la tendencia a la baja durante todo el ejercicio 2023.

En vivienda nueva se han registrado 23.997 compraventas (-4,7% respecto al trimestre anterior). La vivienda usada registró 105.878 operaciones, con un descenso trimestral del 7,9%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que en 2023 se constituyeron en España 583.042 compraventas de vivienda, descendiendo el 9,8% respecto al año precedente. Las 646.241 compraventas del cuarto trimestre de 2022 supusieron el máximo desde mediados de 2008. Sin embargo, su número se ha ido reduciendo gradualmente durante 2023.

HIPOTECAS

El número de hipotecas sobre vivienda descendió por sexto trimestre consecutivo, alcanzando las 89.917 en el cuarto trimestre del año pasado, con un descenso del 1% con respecto al trimestre precedente (-2,9% en el tercer trimestre). Según los registradores, el intenso crecimiento de las tasas de interés provocó caídas más acusadas en la actividad hipotecaria que en el número de transacciones de compraventa. No obstante, los datos recientes anuncian “una tendencia más equilibrada en ambas modalidades”.

El porcentaje trimestral de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha aumentado, concretamente en 4,4 puntos durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 69,2% las hipotecas sobre las compraventas.

EXTRANJEROS

En el cuarto trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 15,1% de las compraventas, superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%. Este porcentaje supone un descenso de 0,3 puntos respecto al trimestre anterior, cuando se alcanzó el segundo mayor resultado de la serie histórica (15,4%).

Aunque este aumento es un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas por extranjeros, es necesario considerar que se produce una reducción real, debido al menor número de compraventas en valores absolutos, según los registradores. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 9,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,1%), belgas (5,6%), marroquíes (5,5%) y Países Bajos (5,3%).

Por comunidades, en 11 se ha reducido su peso porcentual, frente a seis que lo han incrementado. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (35,6%), Comunidad Valenciana (29,4%), Murcia (26,6%), Canarias (26,5%), Cataluña (15,9%) y Andalucía (15,1%).

DICIEMBRE

En diciembre, las compraventas totales inscritas disminuyeron el 12,5% respecto al mismo mes del año anterior, acumulando más de un año de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. De las 81.574 operaciones inscritas en diciembre de 2022 se ha pasado a las 71.378 del pasado diciembre, una reducción de más de 10.000 operaciones.

Las compraventas de vivienda caen ligeramente más, el 15,6% anual, y de las 41.983 operaciones en diciembre de 2022 se ha pasado a las 35.380 del diciembre pasado, una reducción de más de 8.500 operaciones.

Durante 2023, las hipotecas constituidas han experimentado descensos más pronunciados que las compraventas. En septiembre, ambas modalidades se acercaron con un fuerte descenso, y desde entonces se observa una ralentización de la caída en el número de hipotecas, que equipara los descensos en el mes de diciembre. En número de hipotecas totales, en diciembre del año pasado se constituyeron 38.357 operaciones, frente al 32.053 de diciembre de 2023, lo que supone un descenso del 16,4%, con una diferencia negativa 6.300 operaciones.

En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 28.858 operaciones de diciembre de 2022 se ha pasado a las 24.123 en diciembre pasado, con un descenso porcentual similar al de las hipotecas totales, con unas 4.700 operaciones menos.