Así se desprende del ‘XXXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda’, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona y presentado este martes.

La hipoteca media se sitúa, por su parte en 117.788 euros, con una caída del 2% en relación al dato del segundo semestre de 2022 (120.206 euros). En el segundo semestre de 2023, la hipoteca en Madrid es de 124.551€ (-5,3%) y en Barcelona de 148.141€ (-2,4%).

Asimismo, la ratio préstamo a valor se sitúa en el 69%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está en el 32%. Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 83% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años, lejos de los 35 años de 2007.

Además, mientras que en el segundo semestre de 2021 el 84% de los nuevos préstamos era a tipo de interés fijo, en 2023 han bajado al 36%. Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo. Finalmente, en el semestre analizado, la cuota mensual según la tipología de hipoteca es de 663 euros al mes para una hipoteca variable y 551 euros al mes para una hipoteca fija.

ALQUILER

El nuevo estudio quiere establecer un marco teórico de análisis de las implicaciones económicas que supone alquilar o comprar una vivienda con hipoteca en una selección de poblaciones españolas. Así, concluye que después de 25 años, con la compra se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados.

Si se analizan las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos analizados, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000 euros y 150.000 euros. En las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000 euros y 250.000 euros. A corto plazo, se ve una mayor variabilidad, dependiendo del periodo analizado, de la población y de los tipos de interés que había en ese momento.

Según los datos del Grupo Tecnocasa, la oferta de alquiler ha disminuido un 57% a nivel nacional en tres años. El dato de las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso superior, del -70% y del -67,4%, respectivamente. Por otro lado, el 21% de las ventas actuales corresponde a viviendas que anteriormente estaban en alquiler.

El director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, comentó que “a largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados” y afirmó que ‘la compra permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año, hecho que no pasa con el alquiler, pues al final del periodo analizado, el gasto permanece mes tras mes’.