En esta misma línea se situó el valor nominal medio de las hipotecas concedidas, que pese a cerrar el año con un ligero descenso trimestral (207.000 euros en diciembre), acumuló un aumento medio interanual del 21,5% (157.750 euros de media en 2024 frente a los 199.986 euros en 2025).

"Viviendas más caras, pero hipotecas fijas un 6% más económicas. Esto ha sostenido el mercado y ha permitido que muchas familias accedan a la compra pese al encarecimiento de los precios”, explicó el CEO y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga.

Pese al incremento que está sufriendo el precio de la vivienda, Garriga destacó que hablar de “burbuja inmobiliaria” en España es sinónimo de “no mirar los datos o no querer mirarlos”. El experto, quien reconoció que la situación actual es “poco sostenible”, aseveró que esto sucede por la ley de oferta y la demanda, y no por “especulación financiera” o “exceso de crédito”, como pasaba hace 20 años.

“Actualmente se firman exactamente 2.000 hipotecas al día. En el año más duro de los últimos 20 años, 2013, se firmaban 792. Y en el pico absoluto de la burbuja, en 2006, se llegaban a firmar 5.326 hipotecas diarias. La burbuja de entonces se infló a más del doble del nivel actual. Mirado con perspectiva, no tiene ningún sentido hablar de burbuja”, afirmó.

Para Garriga, la solución a esta ruptura del mercado pasa por "facilitar que se construya más vivienda dando margen y seguridad a los promotores, devolver la seguridad jurídica a los propietarios para que el alquiler vuelva a existir, y aliviar la fiscalidad a las familias que más lo necesitan, ya sea eliminando el impuesto a la compra de las comunidades autónomas ITP o trasladándolo al vendedor".

COMPRA ESPECULATIVA

Respecto a este año, el 'senior advisor' de Trioteca y profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, afirmó que se prevé la continuidad del actual ciclo expansivo del mercado residencial, aunque con un cambio claro en los motores de la demanda.

En concreto, Bernardos indicó que tras unos años en los que el protagonismo fue de la mejora de vivienda y la inversión patrimonialista, en 2025 ha tenido lugar "una sustitución parcial de los motores generadores de demanda de vivienda”, perdiendo peso la demanda de mejora e inversión patrimonialista y ganándolo "la de primer acceso a la propiedad y la de carácter especulativo”.

Esta nueva inversión se articula, explicó, a través del 'flipping house', una estrategia basada en “compra, reforma y venta de la vivienda”, que resulta “bastante lucrativa” en un contexto de precios al alza que permite al inversor “navegar con viento a favor”.

850.000 TRANSACCIONES

Por último, Bernardos pronosticó que “las transacciones inmobiliarias alcanzarán las 850.000 unidades”, lo que supone que “en 2026 se venderán 60.000 viviendas más que en el año 2025”. De cumplirse esta previsión, el próximo ejercicio sería el tercero mayor de la historia, solo por detrás de 2005 y 2006.

Además, destacó que la enajenación de inmuebles de segunda mano volverá a marcar un récord por segundo año consecutivo, al alcanzar las 765.000 unidades, una cifra “sustancialmente superior" a la de cualquiera de los ejercicios de la primera década de los 2000.