“El precio de la vivienda mantiene una intensidad alcista extraordinaria. En apenas seis meses, el precio ha alcanzado máximos en cuatro ocasiones distintas y registra una de las subidas interanuales más elevadas de las últimas décadas. Estamos asistiendo a una aceleración muy significativa de los precios impulsada por un fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente para absorberla. La falta de vivienda disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y a la presión demográfica en los principales mercados, está tensionando los precios hasta niveles récord. El resultado es un encarecimiento cada vez más rápido que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares”, avisa la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Por comunidades autónomas, este segundo trimestre registra 16 subidas trimestrales, ninguna de ellas por encima del 10% desde el cuarto trimestre de 2025. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Región de Murcia (8,6%), seguida de Cantabria (6,3%), Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%), La Rioja (5,1%), Andalucía (4,5%), País Vasco (4,4%), Navarra (4,1%), Castilla-La Mancha (3,6%), Aragón (2,9%), Asturias (2,6%), Galicia (2,3%), Extremadura (2,0%), Cataluña (1,9%), Baleares (0,9%) y Madrid (0,7%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 5.000 euros, en concreto se paga por Baleares 5.441 euros por metro cuadrado y por Madrid 5.410 euros. En el orden de precios, le siguen las comunidades de País Vasco con 3.925 euros, Cataluña con 3.418 euros, Canarias con 3.374, Andalucía con 2.990 y Comunidad Valenciana con 2.873.

En las provincias, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 46 subidas trimestrales e interanuales (92%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%). Por otro lado, las provincias que presentan descensos trimestrales son Cuenca (-1,8%), Huelva (-1,0%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%).

En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2026 se presenta con 35 subidas trimestrales (74%) y 46 interanuales (98%) de las 47 capitales analizadas. Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son León capital (10,7%), Lugo capital (7,0%) y Tarragona capital (5%).

En cuanto al ranking de precios, seis capitales superan la barrera de los 4.000 euros y son: San Sebastián con 7.158 euros por metro cuadrado, Madrid con 6.630, Barcelona con 5.368, Palma de Mallorca con 5.275, Málaga con 4.320 y Bilbao con 4.157.