Según el informe ‘La vivienda de segunda mano en 2025’ elaborado por Fotocasa a partir de su índice inmobiliario y publicado este jueves, España suma seis años consecutivos de incrementos interanuales.

A cierre de 2025, la Región de Murcia fue la comunidad que más incrementó el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunidad Valenciana (24,4%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%) y País Vasco (12,1%). En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registraron en Navarra (8%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).

Atendiendo al precio, Baleares encabeza la lista con 5.267 euros el metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid, con 5.206 euros. Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 euros. Después de estas dos se sitúa el País Vasco, con 3.681 euros; Canarias, con 3.319 euros, y Cataluña, con un precio de 3.247 euros.

A cierre de 2025, el precio se incrementó en 48 provincias y descendió únicamente en dos. La subida anual más destacada se produjo en Murcia (29,6%), seguida de Valencia (28,0%) y Asturias (24%). En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) registraron descensos anuales.

Islas Baleares se coloca a la cabeza del ranking con un precio medio de 5.267 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.206 euros), Málaga y Guipúzcoa (4.364 euros en ambos casos) y Santa Cruz de Tenerife (3.668 euros).

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explicó que la demanda “cuadruplica la oferta” y es el motivo por el que los precios han subido. “Tras la pandemia, persiste un cambio estructural en las preferencias residenciales: más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones”, a lo que se suma la llegada de inmigrantes y la expansión de hogares unipersonales, según Matos. Recordó que la bajada de los tipos de interés ha devuelto al mercado al 21% de la demanda que estaba en pausa, el comprador extranjero supone el 15% del total y el inversor ha duplicado su peso en dos años, hasta el 10%.

“El resultado es una brecha estructural: se crean más de 200.000 hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas. Este desajuste hace muy poco probable una bajada de precios en el corto plazo”, anticipó.