Esto significa que el 70,67% de las compraventas de vivienda se formalizó con hipoteca. Por tipología de vivienda, 556.091 eran viviendas de segunda mano (+13,3%), lo que supone el año con más compraventas de viviendas usadas desde 2006 y 149.266 eran viviendas nuevas (+10,9%).

Por tipología de vivienda y tamaño, el 79,35% de las viviendas transferidas eran pisos y el 20,83% unifamiliares. Asimismo, más del 50% de las viviendas compradas en el último año tenía más de 80 metros cuadrados.

PRECIO

Respecto al precio, este se situó en 2.284 euros el metro cuadrado, un 9,5% más que al cierre de 2024, lo que supone un máximo histórico. Por tipología, el precio de la vivienda nueva crece un 8%, hasta los 2.445 euros y la usada un 9,5%, hasta los 2.240 euros el metro cuadrado.

Este aumento de precios presionó la tasa de esfuerzo financiero (porcentaje de salario mensual que dedican las familias) hasta los 796,6 euros de media, lo que supone el 33,98% de los ingresos de la unidad familiar. El vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado, explicó que el porcentaje varía sensiblemente por comunidades autónomas y, mientras en Baleares supone el 55% de los ingresos unidades de una unidad familiar, en Murcia se reduce al 23,4%.

"Obviamente, esta situación no es sostenible indefinidamente, en la medida que el incremento de los precios, en un momento dado, provocará una reducción de la actividad inmobiliaria", indican los registradores en su Resumen Ejecutivo.

AUTONOMÍAS

Por autonomías, Castilla y León (+18,7%) y Extremadura (+18,6%) son la autonomías en las que más se incrementan las compraventas y la Región de Murcia en la que más se incrementa la compraventa de vivienda nueva (+39,5%). Respecto al precio, es la Comunidad de Madrid (+16%) y la Región de Murcia (+13,1%) donde más se incrementan los precios.

Asimismo, la Comunidades de Madrid, con un precio de 4.241 euros el metro cuadrado, es la autonomía con el precio medio más caro, seguida de Baleares (4.101 euros) y País Vasco (3.849 euros).

Por capitales de provincia, San Sebastián (6.107 euros) se consolida como la ciudad más cara de España, seguida de Madrid (5.283 euros) y Barcelona (4.800 euros).

EXTRANJEROS

Por otra parte, el informe también indaga respecto al origen de los compradores e indica que los compradores extranjeros protagonizaron el 13,8% de las transacciones inmobiliarias -unas 97.000 viviendas- un dato más alto en número que el de 2024 pero similar en porcentaje. De éstas, el 57,3% ha sido realizadas por ciudadanos de la UE, y el 18% de otros países europeos.

Por otra parte, la proporción de compra de vivienda protagonizada por extranjeros varía significativamente por territorios, alcanzándose los mayores porcentajes en Baleares (31,47%), Comunidad Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%) y Región de Murcia (20,74%).

Por último, respecto al último trimestre de 2025, los registrados indicaron que se formalizaron un total de 178.270 compraventas de vivienda, un 2,2% más que en el mismo trimestre del año anterior. De estas, 141.450 compraventas correspondieron a vivienda usada (+2,3%) y 36.830 a vivienda nueva (+2,3%). Este dato es el máximo de la serie histórica para la vivienda usada y el segundo trimestre con mayor número de hipotecas desde 2008.