Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por encima del 6% de septiembre de 2024.

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,7%, seguida por las ciudades de Zamora (7,5%), Lleida (7,5%), Jaén (7,4%), Huelva y Ceuta (7,1% en ambos casos). San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,5%), Cádiz (4,6%) y Pamplona (4,7%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 4,8% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7%, seguida por Zaragoza, con un 11%. Le siguen Oviedo (10,9%), Tarragona (10,8%), Lleida (10,8%), Huelva y Girona (10,7% en ambas ciudades). En Barcelona está en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se sitúa en el 7,4%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,4%), Albacete (6,9%), Málaga (7%) y Palma (7,1%).

En el segmento de oficinas el mayor retorno se obtiene en Sevilla (11,2%), Zaragoza (9,8%), Vitoria (9,3%), Burgos (9,2%), Lleida (9%) y Murcia (8,6%).Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6,1%. La parte baja de la tabla se completa con León (6,2%), San Sebastián (6,3%) y Cáceres (6,4%). En las dos grandes ciudades, en Barcelona se queda en el 7,6%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,4%.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,8%), Castellón de la Plana (8,1%), Toledo y Ávila (6,9% en ambos casos). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.

Por último, la capital con los garajes menos rentables es Palencia, con un 2,8%, seguida por Granada (2,9%), Salamanca (3%) y Palma (3,2%), las únicas cuatro ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del Estado.