“Hay capital, hay demanda y hay voluntad. Lo que falta es capacidad de ejecución y marcos que garanticen seguridad y eficiencia”, afirmaron los ponentes de este foro. Entre las principales propuestas esgrimidas, se incluye la concesión más larga, que permita la amortización real de la inversión y dé estabilidad a los operadores.

Asimismo, sugirieron la concesión de subvenciones a fondo perdido al promotor privado, una medida "inédita" en España que "marcaría un punto de inflexión". "Por primera vez, las ayudas públicas cubrirían hasta 95.000 euros por vivienda en alquiler en suelo privado, permitiendo ajustar rentas y viabilizar proyectos en ubicaciones tensionadas", indicaron.

También reclamaron una mayor simplificación administrativa y más agilidad urbanística para reducir los plazos medios de tramitación, actualmente superiores a 40 meses, que impiden dar respuesta rápida a la demanda.

Por otra parte, reclamaron una revisión de la fiscalidad y del modelo de gestión, incentivando la entrada de capital 'core' estable, con rentabilidades sostenibles a largo plazo.

EJEMPLOS

Entre los ejemplos mencionados como casos de éxito, se mencionó el caso de los Países Bajos, que ha impulsado la figura del “alquiler incentivado”, un formato intermedio entre el libre y el social, sostenido por incentivos fiscales y garantías públicas, que ha permitido mantener la rentabilidad privada sin tensionar precios.

También se señaló el modelo finlandés, donde agencias estatales garantizan los préstamos para viviendas asequibles y permiten cubrir hasta el 95 % de los costes de construcción mediante garantía pública.

Los participantes también apuntaron que España necesita adaptar estas fórmulas a su propio contexto, combinando instrumentos financieros, seguridad jurídica y agilidad administrativa. En este sentido, se subrayó que la estabilidad regulatoria es un factor decisivo para atraer inversión.

“España es hoy uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa y una oportunidad que debe aprovecharse. Pero ningún inversor apuesta a largo plazo en entornos donde la rentabilidad está condicionada por límites rígidos o por una normativa cambiante. La clave está en garantizar reglas claras, predecibles y estables", indicaron los participantes en este foro.

APETITO INVERSOR

Por último, los participantes en el foro indicaron que el capital internacional mantiene su apuesta por el sector Living en España, pero exige seguridad regulatoria y retornos sostenibles. Según Savills, el 54% de los inversores europeos planea mantener su exposición al segmento living y un 43% aumentarla, con más de 51.000 millones de euros disponibles para invertir en vivienda en alquiler, residencias de estudiantes y Senior Living.

En España, Madrid concentra el 61% de la inversión total, con rendimientos prime en torno al 4 %, mientras que las residencias de estudiantes (PBSA) mantienen el mayor atractivo, con 'cap rates' de hasta el 4,5%.

“Hay apetito y liquidez, pero el producto escasea y los márgenes se estrechan. La atención del capital se está desplazando hacia la vivienda asequible y el alquiler protegido, donde la visibilidad a largo plazo y los incentivos públicos son más sólidos”, concluyeron los participantes del foro.