Así se desprende del análisis publicado este lunes que analiza los precios en Alemania, Francia, Italia, Holanda, Bélgica, Portugal, Irlanda, Polonia, Suiza, Reino Unido y Suecia.

España será el segundo país en el que más crezcan los precios este año, solo por detrás de Portugal, donde lo harán un 10%. S&P ha rebajado en dos décimas su previsión para España respecto a la de febrero mientras que ha elevado en tres puntos la de Portugal, siendo la revisión más alta.

En cambio, para 2027, 2028 y 2029 España pasará a ocupar la primera posición y será el país en el que más suban los precios: un 7,4% en 2027, un 6,2% en 2028 y un 5,4% en 2029, dejando en segundo lugar a Polonia en esos tres años.

La media de crecimiento para el conjunto de los países estará alrededor del 4% este año y del 3% en 2027. S&P explica que el descenso de los tipos de interés de las hipotecas soportarán esos precios a largo plazo, mientras que el elevado desempleo y la debilidad de la confianza presionarán a la baja.

La agencia de calificación constata que la construcción de viviendas “sigue siendo demasiado lenta como para aliviar significativamente las presiones inflacionarias” y los nuevos paquetes legislativos nacionales reconocen la escasez de vivienda, pero un aumento sustancial de la oferta tardará años en materializarse.

Sobre el caso de España, apunta que el dinamismo de la creación de empleo y el crecimiento de los salarios ha elevado el poder adquisitivo de los trabajadores y ha impulsado la inmigración, agravando la brecha ente oferta y demanda. “Al mismo tiempo, las barreras administrativas en el sector de la construcción dificultan la construcción de nuevas viviendas”, según reconoce. Repasa que el Gobierno aprobó el Plan Estatal de Vivienda el pasado mes de abril dotado con 7.000 millones para aumentar la oferta, mejorar la asequibilidad y regular los alquileres de temporada.