Así lo comentaron el CEO y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, y el economista y ‘advisor’ del bróker Gonzalo Bernarnos en una rueda de prensa para analizar la evolución del mercado hipotecario en el segundo trimestre del año.

Garriga apuntó que la previsión de firma de hipotecas para este año será ligeramente inferior a la cifra del año pasado “por la tensión entre oferta y demanda”. Además, consideró que toda “subida de tipos de las hipotecas fijas, que ya lo estamos viendo”. Según los datos del Centro de Estudios de Trioteca, el interés a tipo fijo medio firmado en el bróker en junio fue del 2,36% TIN y en abril fue del 2,25% cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrece ese dato como el último y lo sitúa en el 2,86%.

Además, el 89,62% de las hipotecas firmadas a través de Trioteca eran fijas en el segundo trimestre, frente a un 10,38% mixtas y las variables “ni las vemos ni se les espera”.

El valor nominal medio de la hipoteca solicitada en Trioteca creció desde los 197.000 euros en mayo a los 208.000 euros en junio y de 204.667 en el segundo trimestre, aunque el valor medio de la vivienda bajó de un trimestre a otro desde los 308.000 euros a los 294.667 euros.

Garriga destacó que mejorar las condiciones de la hipoteca en junio con Trioteca se traduce en un ahorro medio mensual de 275 euros para quienes han optado por el tipo fijo y 241 euros para un tipo mixto. Anticipó

Gonzalo Bernardos anticipó que este año las transacciones van a bajar un 8% mientras los precios de la vivienda subirán un 5%, moderándose respecto a 2025. Para 2027, vaticinó “subidas moderadas” tanto en precios como en transacciones.

Explicó que la demanda de vivienda está perdiendo impulso en el segmento de precios más altos en las grandes ciudades y las riquezas latinoamericanas que estaban recalando en Madrid para comprar se van a reducir por “el giro hacia la derecha en muchos países” de la región. Mientras, diagnosticó que la demanda por parte de clase media y de los jóvenes va a seguir creciendo.

Bernardos también señaló que el déficit de vivienda en España que él calcula dobla la cifra del Banco de España de 750.000, hasta el millón y medio, y consideró que el Gobierno “está matando” el mercado del alquiler con los topes en las zonas tensionadas.

De otro lado, valoró que el mercado hipotecario en España funciona bien y es “muy competitivo”. Descartó que la morosidad suba porque el empleo crece y el problema de la vivienda “es el ahorro previo y no el grado de esfuerzo”.