Las subidas de tipos han encarecido la financiación y llevado a muchas personas a decantarse por hipotecas fijas o mixtas, buscando algo de tranquilidad frente a un contexto que cambiaba mes a mes. Ahora quienes están mirando viviendas en venta pueden comparar ofertas bancarias con algo más de margen y negociar condiciones.

En Madrid, Barcelona o buena parte de la costa mediterránea, la demanda sigue empujando los precios hacia arriba; en cambio, en otras provincias el mercado se mueve con más calma y aparecen oportunidades para quienes no quieren o no pueden pagar precios de gran ciudad.

Esas diferencias responden sobre todo a la oferta y la demanda de cada zona, no tanto a la política monetaria, aunque el ritmo general del mercado sí está muy condicionado por la financiación. Expertos señalan que las estadísticas de tipos de interés que publica el Banco de España ayudan a entender por qué comprar una casa se ha encarecido o abaratado en los últimos años a nivel nacional.

Cada vez pesa más la factura energética, la orientación de la vivienda o el aislamiento térmico. Las viviendas sostenibles son ahora son una prioridad para muchos compradores porque reducen el gasto mes a mes y porque importa más el impacto ambiental. A esto se suma el factor del ahorro.

Reunir el 20% de entrada que suelen pedir los bancos es otro de los problemas que afronta el comprador. Muchas familias combinan ahorro propio con ayudas públicas o avales cuando pueden acceder a ellos, buscando fórmulas que hagan la compra más accesible. En este contexto, las casas sostenibles tienen a su favor que consumen menos y ese ahorro energético se puede notar en la economía doméstica.