El portal inmobiliario señala que este descenso es el primero después de seis años consecutivos de encarecimiento, el 4,9% en 2015, el 5,8% en 2016, el 18,6% en 2017, el 8,8% en 2018, el 5,1% en 2019 y el 4,6% en 2020.

“Hacía seis años que el mercado de las rentas no presentaba descensos. Estamos ante la mayor transformación desde 2015. Aunque también es cierto que desde 2017, la tendencia era hacia la baja, aunque con subidas. Esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021. De momento, no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

El coste medio de las casas en alquiler subió en 13 de las 17 comunidades autónomas. A cierre de 2021, ningún incremento registrado en las comunidades es superior al 10%. Las mayores alzas se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Le siguen Región de Murcia (+6,4%), Comunitat Valenciana (+5,7%), Cantabria (+4,0%), Extremadura (+3,7%), Castilla y León (+3,4%), Galicia (+3,1%), Asturias (+2,7%), Canarias (+2,4%), Aragón (+1,6%), Cataluña (+0,4%) y Andalucía (+0,1%).

CATALUÑA DESPLAZA A MADRID

Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Las caídas se registran en Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).

En general, los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2021 Cataluña se coloca en primer lugar con el precio mensual de 14,06 euros el metro cuadrado, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras (en 2007, 2016, 2017 y 2021).

A finales de 2021, Madrid se coloca como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 13,62 euros el metro cuadrado al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros), Baleares (11,98 euros) y Navarra (9,83 euros).

Por provincias, a cierre de 2021 son 37 las que suben la renta, es decir, el 86% de las 46 provincias españolas estudiadas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que dos de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las 10 provincias con mayor incremento en 2021 son Huelva (+15,0%), León (+10,4%), Badajoz (+9,6%), Alicante (+7,2%), Málaga (+7,1%), Palencia (+7,0%), Castellón (+7,0%), Almería (+6,7%), Illes Balears (+6,5%) y La Rioja (+6,5%).

Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%), Ourense (-2,9%), Navarra (-1,7%), Albacete (-1,6%), Huesca (-1,5%), Guadalajara (-1,5%), Cáceres (-0,8%), y Araba - Álava (-0,4%).

En el 82% de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, las localidades que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior.

Son ocho los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Gandía con una variación de 40,7%. Le siguen, El Campello (+15,4%), Marbella (+15,0%), Mijas (+13,9%), Roquetas de Mar (+13,7%), Avilés (+13,7%), Torrevieja (+11,4%), Benalmádena (+10,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (+10,6%), Jaén capital (+10,4%), Benidorm (+10,1%) y Estepona (+10,0%).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Ourense capital (-3,4%), Santa Lucía de Tirajana (-3,1%), Pamplona / Iruña (-2,9%), Tarragona Capital (-2,2%), Fuenlabrada (-1,7%), Bilbao (-1,5%), Madrid Capital (-1,4%), Vigo (-1,4%), Alcorcón (-1,3%), San Sebastián de los Reyes (-1,2%), Granada Capital (-1,2%), Sabadell (-0,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-0,6%), Gijón (-0,6%), Cáceres Capital (-0,5%) y Sant Cugat del Vallès (-0,3%).

BARCELONA

Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Barcelona capital, cuesta 16,82 euros el metro cuadrado al mes; un 64% por encima de la media nacional (10,27 euros). Le siguen San Sebastián (16,75 euros), Sitges (15,79 euros), La Moraleja (15,22 euros), Calvià (15,21 euros) y Madrid capital (14,83 euros).

En el otro extremo, Alcoy, en Alicante, es el municipio más barato de España para alquilar (5,15 euros), por delante de Ferrol (5,32 euros), Ciudad Real capital (5,39 euros) y Ourense capital (5,75 euros).

De las dos grandes ciudades de España, Madrid cierra 2021 con un descenso del 1,4% respecto a diciembre de 2020. En abril de este año se produce el máximo descenso interanual (-12,8%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas se han desacelerado en la capital y han ido del -12,8 de abril hasta el -1,4% de diciembre.

En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 8,2% respecto a diciembre de 2020 y de esta manera vuelven los incrementos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019. El mayor descenso interanual de 2021 se produjo en abril (-15,7%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas han desaparecido en la capital catalana, cerrando el año con los incrementos del 4,8% de noviembre y el 8,2% de diciembre.