Así se desprende del informe publicado este martes por Solvia, que refleja que, en el período abril-junio, el mercado se moderó en relación con el primer trimestre de este año, en tanto que el encarecimiento subió un 1,1% y las compraventas cayeron un 5,8%. La obra nueva se situó en 2.396 euros por metro cuadrado, con una ligera caída del 2,9% intertrimestral, mientras que la vivienda usada subió un 2,9%, hasta los 2.215 euros.

Por territorios, Madrid continúa a la cabeza con 4.067 euros, seguida de Baleares (3.946) y Guipúzcoa (3.626). En el lado más asequible destacan Ciudad Real (760 euros el metro cuadrado), Zamora (784) y Jaén (836).

Las mayores subidas se produjeron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla-La Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía (-3,2%) y Navarra (-1,9%) reflejaron leves descensos. A nivel interanual, los mayores avances se registran en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%).

El informe de Solvia prevé que los precios mantendrán su senda ascendente hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado de entre el 6,5% y el 8,5%, apoyado en una demanda sólida y una oferta aún limitada.

En cuanto a las 171.078 compraventas, la vivienda nueva registró 34.407 transacciones, un 18% menos que en el primer trimestre, mientras que la vivienda usada sumó 136.671 operaciones, con un ajuste más moderado del 2,1%.

Por comunidades, Andalucía (33.807), Cataluña (26.763), Comunidad Valenciana (26.537) y Madrid (20.255) concentraron el 63% de las compraventas del trimestre. En el otro extremo, Canarias (-11,3%), Asturias y Cataluña (-9,8%) o Baleares (-8,8%) lideraron los descensos. Aun así, el balance interanual sigue siendo positivo en todas las regiones, con incrementos destacados en La Rioja (+35,3%), Asturias (+32,1%) y Castilla y León (+30,8%).

HIPOTECAS

Por su parte, el mercado hipotecario consolidó su recuperación en el segundo trimestre, con 123.606 operaciones, un 3,8% más que en el trimestre anterior y un 32,5% más que un año antes.

La cuota media mensual se situó en 748 euros, un 0,4% más trimestral y un 3,2% más interanual. Los importes más elevados corresponden a Baleares (1.315 euros) y Madrid (1.125), mientras que los más bajos se registran en Extremadura (444) y La Rioja (500).

Según apunta Solvia, el tipo fijo continúa siendo la elección más habitual para suscribir una hipoteca, representando el 72,3% de las nuevas firmas, con un tipo medio del 3,02% y una duración media de 25 años. Por comunidades, Andalucía (23.422 préstamos), Cataluña (20.267) y Madrid (19.539) lideraron la actividad, con subidas notables en Navarra (+17,5%), Madrid (+16,9%) y Canarias (+16,5%).

ALQUILER

En otro orden de cosas, el mercado del alquiler continúa bajo una fuerte presión, puesto que el precio medio se situó en 14,4 euros por metro cuadrado al mes, un 6,1% más que en el trimestre anterior y un 13,7% por encima de 12 meses antes, situando la renta media de una vivienda de 90 metros en torno a 1.296 euros mensuales.

Barcelona (21,44 euros por metro cuadrado) y Madrid (21,41 euros) encabezan el ranking provincial, seguidas de Baleares (18,35 euros), Guipúzcoa (18,39) y Málaga (16). En cambio, las provincias más asequibles son Jaén (6,7 euros) y Ciudad Real (6,8).

El encarecimiento de los alquileres afecta a casi todo el país: 47 provincias registraron subidas trimestrales, con picos en Zamora (+29,7%), Álava (+19,2%) y Segovia (+14,1%). Solo Navarra, Sevilla y Girona mostraron leves descensos.

Según las previsiones de Solvia, los precios del alquiler seguirán en aumento hasta finales de año, con subidas superiores al 10% interanual, impulsadas por la fuerte demanda y la escasez de oferta disponible.

OBRAS

En el segundo trimestre se concedieron 33.970 licencias de obra nueva, un 5,6% menos que en el primer trimestre, pero un 2,9% más que un año antes.

El informe de Solvia destaca la concentración de la actividad en Madrid (5.113 licencias), Sevilla (3.699), Barcelona (3.023), Alicante (2.276) y Málaga (2.221), que suman casi la mitad del total nacional.

De cara al cierre del año, Solvia prevé un crecimiento de entre el 14% y el 16% en la concesión de visados, aunque advierte de que persisten desafíos estructurales, como la escasez de suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada o los elevados costes de construcción.