Esta tendencia alcista se observó también en el incremento mensual, con un repunte del 1,1% de marzo sobre febrero, impulsado por el alza inflacionista provocado por la guerra en Oriente Medio, frente al 0,8% registrado en febrero sobre marzo.

El Índice General Tinsa IMIE mantuvo así la senda alcista de los precios residenciales, que suma ya dos años de crecimiento mensual ininterrumpido. Con el dato definitivo de marzo, la variación interanual del primer trimestre de 2026 se situó en el 14,5%, dos décimas más que el 14,3% provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 31 de marzo.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, detalló que el crecimiento del precio residencial se sostuvo “en tasas intensas” y agregó que, en términos nominales, se observó “una leve aceleración de los precios debido al repunte inflacionista registrado en marzo a causa de la guerra en Oriente Medio”, aunque si se elimina ese efecto en términos reales el impulso de moderó levemente. Esta leve moderación procede de las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas y, puntualmente, del territorio insular”, apuntó.

SUBIDAS EN LA COSTA MEDITERRÁNEA

En tasa mensual, el grupo que mostró un mayor impulso en los precios fue el de ‘Costa mediterránea’, con un 1,8% mensual, si bien fue más suave que la del mes anterior al descontar la inflación. El resto de los grupos también registró una moderación en su impulso en términos reales.

En el contexto macro, Cristina Arias destacó que el empleo mostró resistencia en marzo, “tras los síntomas de agotamiento que parecía reflejar en los primeros meses del año” y esto ha permitido sostener la solvencia de los hogares. Sin embargo, la guerra en Irán ha elevado la incertidumbre y en marzo ya comenzó a repercutir en el nivel general de precios y al coste del dinero.

“Si este impacto se alarga, se podrían producir tensiones contrapuestas en el inmobiliario residencial. Por un lado, la incertidumbre económica, una potencial leve pérdida de poder adquisitivo de los hogares ante la inflación y el incremento del coste hipotecario podrían alimentar cierto enfriamiento en la demanda. Por otro lado, la inversión en un activo como el inmobiliario que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas podría aportar dinamismo”, explicó Arias.

La variación interanual de los precios se movió en marzo entre el 10,9% y el 20,3% en términos nominales (7,4% y 16,5% en términos reales). Todos los grupos mostraron crecimientos interanuales intensos, superiores al 10 % nominal. En el caso de ‘Resto de municipios’, fue la primera vez que se registró un incremento de doble dígito desde agosto de 2007.

En términos reales, todos los grupos crecieron de forma sustancial por encima de la inflación en tasa interanual. En ‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Áreas metropolitanas’, se continuó con la leve desaceleración observada en febrero. También registraron cierta desaceleración en marzo los territorios insulares. Por su parte, ‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’ mostraron un leve impulso.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en marzo un 3,8% por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, sin descontar el efecto de la inflación.

El grupo ‘Islas’ fue el único grupo que superó esa referencia, con unos precios un 23% por encima de sus máximos del ‘boom’ en términos nominales. Descontando el efecto de la inflación, se mantuvo un 14% por debajo de sus máximos.

El resto de grupos analizados en el IMIE está por debajo de los niveles del ‘boom’ tanto en términos reales como nominales. ‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Áreas metropolitanas’ son las que más se acercan en términos nominales (-2,3% y -2,8%, respectivamente), aunque la brecha supera el 30% si se descuenta la inflación.