La consultora difundió este jueves su informe sobre el mercado de oficinas con datos del segundo trimestre para Madrid y Barcelona.

En el caso de Madrid, BNP registra una contratación de 105.852 metros cuadrados en el segundo trimestre, un 31,4% más que en el primero y un 55,5% más que en el segundo trimestre de 2020. Además, la cifra es un 3,3% superior a la registrada en el primer trimestre de 2020, cuando empezaron a notarse los primeros efectos de la pandemia.

Asimismo, en el primer semestre del año, la demanda de espacios de oficinas se alza hasta los 186.397 metros cuadrados, un 9,3% más que el primer semestre del año pasado.

Analizando el volumen de superficie de las demandas registradas, se observa una concentración importante en operaciones por debajo de 500 metros, que han supuesto el 42% del total de las firmas, y destaca una presencia importante en operaciones con superficies comprendidas entre 1.001 y 3.000 metros (el 28% del total).

La superficie media contratada se mantiene en niveles muy similares al primer trimestre del año, situándose en 1.136 metros sobre un total de 93 operaciones, y el número de contratos firmados subió un 31% intertrimestral y un 57% anual.

Por zonas, la descentralizada -comprendida entre la M30 y M40- absorbió el 33% de la demanda y la periferia aglutinó el 30,7% de la demanda. Los mercados más activos en estas dos zonas en el segundo trimestre del año en estas dos zonas fueron Campo de las Naciones, Las Tablas, Manoteras, Julián Camarillo y Alcobendas. La zona centro concentró el 20,3% de la demanda.

La renta media de la ciudad de Madrid se ajustó ligeramente en los últimos meses y se sitúa en los 18 euros por metro cuadrado al mes, descendiendo un 4,9% durante los últimos 12 meses.

Además, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de julio en el 9,9%, incrementándose en 10 puntos básicos durante los últimos tres meses, debido principalmente a la liberalización de espacios por parte de empresas que sus condiciones contractuales se lo permitan.

BARCELONA

En cuanto a la ciudad de Barcelona, la contratación de espacios de oficinas totalizó 68.001 metros cuadrados entre los meses de abril y junio, un 11,9% menos respecto al primer trimestre del año, pero un 65,1% más frente al mismo periodo del año 2020.

En el acumulado del año, se ha hecho el 81,3% de la contratación del total de 2020. La demanda registrada durante los seis primeros meses de 2021 se situó en 145.202 metros, cifra que supone un incremento del 69% respecto al primer semestre de 2020. No obstante, si se compara con los años más dinámicos de la serie histórica (2019, 2018 y 2015), se observa el dinamismo de la demanda actual entre un 30% y un 40% inferior.

En el segundo trimestre se realizaron 62 operaciones, cinco más que las contabilizadas en el anterior trimestre, con un tamaño medio que ha descendido hasta los 1.104 metros.

Las zonas descentralizada y la periferia de la ciudad de Barcelona absorbieron el 51% de la demanda total del trimestre.

De cara al conjunto de 2020, BNP prevé un volumen de contratación entre los 375.000 y los 400.000 metros en Madrid y por encima de los 300.000 metros en Barcelona.