En este contexto, cerca del 60% de los grandes operadores prevé ampliar su cartera en 2026. En concreto, el 58,8% de aquellos con espacios de más de 2.000 metros cuadrados en zonas céntricas de Madrid y Barcelona planea abrir nuevos centros o ampliar su oferta, frente a una posición más prudente de los operadores de menor tamaño, especialmente en mercados secundarios.

El informe 'Radiografía del sector de coworking y oficinas flexibles en España', basado en una muestra de 181 espacios y más de 304.000 metros cuadrados en 20 ciudades, confirma una creciente segmentación del sector. Mientras los grandes operadores consolidan su presencia en ubicaciones principales, la mayoría de los operadores pequeños y medianos no prevé crecer, lo que refleja una progresiva concentración en torno a plataformas de mayor escala.

Eduardo Salsamendi, presidente de ACW, destacó que “el sector ha entrado en una fase de consolidación y avanza hacia la madurez, con una creciente adopción por parte de grandes empresas que incorporan espacios flexibles como parte estructural de su estrategia. Esta tendencia se extiende además a nuevas ciudades como Valencia, Málaga o Alicante, donde la oferta está creciendo de forma significativa”.

Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España, señaló que “los altos niveles de ocupación en Madrid y Barcelona confirman que el coworking se ha convertido en una solución habitual para las empresas, que buscan flexibilidad y eficiencia en la gestión de sus espacios de trabajo”.

El trabajo pone de manifiesto un cambio estructural en el modelo de negocio. Las oficinas privadas se consolidan como el formato predominante, representando el 54% de la superficie total y generando el 75% de los ingresos entre los operadores de mayor tamaño. Además, mantienen niveles de ocupación en torno al 80%, lo que las posiciona como el producto más estable y rentable del mercado.

Por el contrario, el puesto flexible reduce su relevancia de forma progresiva. Su disponibilidad ha caído de manera significativa en los últimos años y su ocupación ha descendido hasta el 50%, con una contribución limitada a los ingresos. Esta evolución refleja un desplazamiento hacia espacios más privados y orientados a empresas, con mayor valor añadido.

CRECIMIENTO DEL SECTOR

El mercado prevé un crecimiento de la facturación del 15,8% en 2026, impulsado por la demanda empresarial y por la necesidad de contar con soluciones más flexibles. En paralelo, se observa una mayor implicación de los propietarios de edificios en la gestión de estos espacios, en línea con el desarrollo de modelos de oficinas gestionadas.

En cuanto al uso, el trabajo híbrido está concentrando la actividad en determinados días de la semana. Martes y miércoles registran los mayores niveles de ocupación, siendo este último el día de mayor intensidad, con cerca del 30% de los operadores superando el 80% de ocupación.

El mercado de espacios flexibles supera ya los 600.000 metros cuadrados en Madrid y Barcelona, con niveles de ocupación superiores al 80% en los principales operadores. Durante 2025, la contratación alcanzó los 40.000 metros cuadrados, en torno al 5% del total de contratación de oficinas, lo que confirma el papel creciente de este segmento dentro del mercado inmobiliario.