Según explicó ADAC este lunes, las notas simples son un documento registral fundamental para garantizar la seguridad jurídica y la transparencia en las transacciones inmobiliarias ya que recogen la situación jurídica de un inmueble. Su obtención es habitual en operaciones de compraventa, arrendamiento, concesión de crédito hipotecario y en cualquier trámite que requiera acreditar la situación registral de un bien.

Como es preceptivo legalmente, ADAC ha presentado un recurso ante el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (Corpme) en relación con la factura emitida por un registro de la propiedad concreto, el nº 2 de Rubí, por un importe de 7,28 euros por una nota simple solicitada de forma telemática, es decir, más del doble de lo dispuesto en el arancel registral (3,01 euros).

ADAC señala en su recurso que “la exigencia del abono de unos aranceles injustificados e indebidos en las solicitudes de notas simples informativas solicitadas telemáticamente (que llegan incluso a ser del doble o del triple de los aranceles fijados para las notas simples solicitadas de forma presencial), además de no poseer ningún tipo de cobertura legal o reglamentaria, es una práctica habitual por parte de los Registros de la Propiedad”.

ADAC ya pidió por carta al ministro de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, que controlara estas prácticas e instó al Colegio de Registradores a cesar en ellas, sin recibir respuesta alguna. En su recurso añade que el “coste por uso de un sistema telemático no justifica el incremento del importe de la supuesta nota simple informativa". "Carece de cualquier tipo de lógica o sentido racional", aseguró, que la nota simple solicitada “vía on line o vía telemática resulte más onerosa para el ciudadano que la nota simple informativa solicitada vía presencial”.

El coste de emisión de una nota simple lo fija el Gobierno a través de un arancel. El vigente se estableció en el Real Decreto 1427 /1989 en 3,01 euros. Esto es lo que paga un ciudadano que acude presencialmente a un Registro de la Propiedad, según ha podido comprobar la asociación. Sin embargo, los Registradores han ido aumentando esa cuantía de forma arbitraria hasta los 9,02 euros en algunos casos si se solicita la nota simple por vía telemática, el triple de lo establecido legalmente.

Además, según las denuncias de usuarios que ha recibido ADAC, los Registradores han aprovechado la norma que favorece la digitalización de los registros, al margen de la Ley Hipotecaria vigente, para lanzar un nuevo producto registral denominado ‘nota online’, que no es más que una nota simple con información continuada que se tiene que solicitar a través de la Sede Electrónica Registral (SER) y por la que están cobrando hasta 12,03 euros a los usuarios, entre ellos al colectivo de notarios, quienes utilizan este servicio por su propia actividad y que repercuten a sus clientes.

En este contexto de preocupación de los ciudadanos por el incremento de los costes y la burocratización de los trámites administrativos, Junts per Catalunya ha presentado en el Senado una proposición de ley sobre simplificación y racionalidad de trámites ciudadanos (que ya ha sido remitida al Congreso para su tramitación) que incluye, entre otras medidas, que una persona pueda obtener una nota simple digital auténtica y usarla en varios trámites administrativos sin tener que volver a pedir otra mientras el contenido registral no haya variado.

En 2025, los Registradores contabilizaron 705.357 compraventas de vivienda y 498.500 constituciones de hipoteca sobre vivienda en España, operaciones que habitualmente exigen comprobar la situación registral del inmueble mediante nota simple.