"Todas las medidas aprobadas en los últimos años y que pretendían proteger al inquilino han provocado el efecto contrario: un desastre regulatorio y los inquilinos más desprotegidos que nunca. Son políticas que han penalizado sistemáticamente al propietario. En este marco de inseguridad jurídica, en el que las reglas pueden cambiar constantemente, el propietario está decidiendo sacar su casa del mercado o venderla y olvidarse de problemas. La ecuación es muy sencilla: si hay menos casas para alquiler y la demanda no para de crecer no es difícil comprender que los precios suban", manifestó el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, quien afirmó que el alquiler vive un proceso de "elitización".

Para Iñareta, si continúa la política de topar más los precios estos perfiles son los únicos que se benefician son los clientes más solventes. "Los más perjudicados son justamente aquellos a los que se quería proteger, que ven con cada piso que desaparece del mercado como se evaporan también sus posibilidades de acceder a una vivienda. La situación no va a mejorar y seguiremos asistiendo a la reducción cada vez más acuciante de oferta y miles de familias desesperadas por no poder alquilar una casa", aseveró.

AUTONOMÍAS

El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses, excepto en Cataluña donde cayó un 3,8%. La mayor subida se dio en Castilla-La Mancha (+12,7%), Comunidad Valenciana (+10,3%), Madrid (+10,3%), Andalucía (+9,1%), Castilla y León (+9%), Canarias (+8,8%) y la Región de Murcia (+8,5%).

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 21,3 euros el metro cuadrado, seguida por Baleares (19,7 euros), Cataluña (17,7 euros) y Canarias (15,6 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,5 euros), Castilla-La Mancha (8,6 euros) y la Región de Murcia (9,1 euros), las comunidades más económicas.

Todas las provincias españolas registraron precios del alquiler más elevados que hace un año con la excepción de Barcelona, donde se han reducido un 4,1%. El mayor incremento se registró en Lleida, donde los precios ascendieron un 16,1%. También han sido relevantes las subidas registradas en Segovia (15,5%), Albacete (13,6%), Palencia (13,2%) y Toledo (12,9%). En la Comunidad de Madrid se han encarecido un 10,3%.

Asimismo, todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2025, con la excepción de Barcelona, donde se han reducido un 3,7%, siendo Ciudad Real la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 14,4%.Entre los grandes mercados las mayores subidas se produjeron en Madrid (+9,4%), Alicante (+9%), Palma (+7,6%), Valencia (+7,1%), Sevilla (+6,8%), Málaga (+6,4%), San Sebastián (+6,1%) y Bilbao (+5,4%).

Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,2 euros el metro cuadrado, seguida por Barcelona (22,6 euros el metro cuadrado) y San Sebastián (18,8 euros el metro cuadrado). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,6 euros/m2) y a continuación están Valencia (16,4 euros/m2) y Málaga (16,2 euros/m2). En la parte baja se sitúan Zamora (7,8 euros/m2), Ourense y Lugo (8,1 euros/m2 en los 2 casos). Por último, 28 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Palma, Málaga, Sevilla y Bilbao.