Así se desprende de los datos publicados este miércoles por el portal inmobiliario Pisos.com correspondientes a mayo de 2026, que reflejan que esta modalidad se consolida como una opción cada vez más atractiva para los inversores, al permitir dividir el riesgo y maximizar los ingresos frente al alquiler a un único inquilino.

Por capitales, Tarragona (7,97%), Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%), Huesca (7,36%) y Ávila (7,33%) registran las mayores rentabilidades en el alquiler tradicional, mientras que Huelva (9,80%), Lugo (9,73%), Lleida (9,40%), Ávila (9,02%) y Santa Cruz de Tenerife (8,52%) encabezan el ranking en el alquiler por habitaciones.

En el extremo contrario, San Sebastián (3,85%), Girona (4,37%), Palma de Mallorca (4,40%), Cádiz (4,56%), Pamplona (4,61%) presentan los retornos más bajos en alquiler tradicional, y San Sebastián (3,31%), Madrid (3,88%), Palma de Mallorca (4,60%), Málaga (4,61%) y Bilbao (4,69%) los más escasos en alquiler de habitaciones.

"El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien recuerda que esa flexibilidad es precisamente la que ha empujado a muchos propietarios a replantearse el modelo con el que ponen su piso en el mercado.

El estudio también pone de relieve las diferencias de precios entre mercados, con Barcelona y Madrid como las capitales más caras para alquilar una habitación, frente a otras como Badajoz o Cáceres, donde los precios son significativamente más reducidos.

Además, el informe señala que, aunque el alquiler por habitaciones suele ser más rentable, en algunas ciudades como Sevilla, Barcelona o Madrid ocurre lo contrario y el alquiler tradicional ofrece mayores retornos.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, indicó que el alquiler por habitaciones “permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino”.

No obstante, esta mayor rentabilidad implica también una gestión más exigente, ya que “un piso compartido implica más rotación de inquilinos, más mantenimiento y una gestión mucho más intensa que la de un alquiler tradicional”.