En los años 60 del pasado siglo, este enclave era célebre por acoger el punto de recreo más grande e icono para los vecinos del sur: el complejo de piscinas de San Miguel. Con el paso de los años, sin embargo, quedó sin resolver un problema derivado de la presencia de un espacio en desuso. Este espacio forma parte de una parcela calificada por el planeamiento vigente como deportivo privado. De hecho, en la actualidad, en este terreno se emplaza una edificación destinada al uso deportivo que ocupa aproximadamente la mitad del suelo

Este proyecto regenerará todo el entorno e impulsará el equilibrio urbano y su transformación social y económica. Además, se completará el tejido urbano al proporcionar una ordenación que cohesione el casco del barrio con las zonas colindantes, se abrirán nuevos viarios para hacer posible la permeabilidad y la cohesión, se implantarán usos residenciales con 130 viviendas), así como zonas comerciales de pequeña superficie y equipamientos para los vecinos.

El barrio de Opañel obtendrá también una nueva zona verde que conectará el casco con las zonas verdes existentes en el perímetro hasta el parque de Comillas. Esta intervención ayudará a potenciar, desde el punto de vista paisajístico, todo el ámbito a través de una mejor integración con la valla del Cementerio de la Sacramental, entorno del Bien de Interés Cultural (BIC). También se pondrá en valor el Centro Cultural Lázaro Carreter dentro de las zonas verdes.

En lo que concierne a la edificabilidad destinada a vivienda con protección, se concentrará en una única parcela. El proyecto establece se destine a vivienda un 15,8% de la edificabilidad total del ámbito promoción pública municipal. Respecto a la previsión de aparcamientos, el proyecto contempla una dotación de 399 plazas. Para el uso deportivo privado, existen 165 plazas en el interior de la parcela y se proponen 234 plazas en el interior de las nuevas parcelas propuestas con destino a uso residencial y terciario. Tendrá, además, 5.613 m2 de zonas verdes, 1.000 m2 reservados para equipamientos y 1.791 m2 destinados a la red viaria.