El Foro explicó que 2025 ha sido un año activo en la salida al mercado de nuevas viviendas. El número de promociones en la actualidad es de 34 frente a las 20 de hace un año. Esto supone un aumento relevante en el número de viviendas iniciadas, unas 2.400, frente a las 1.755 del año pasado. "Aunque es un ascenso, aún está lejos de lo que se estaba desarrollando en 2011, exclusivamente en el Ensanche de Vallecas, con más de 2.800 viviendas", explicó la compañía en una nota de prensa.

Del total de las viviendas que han salido a la venta (2.414), en este momento existen 1.136 viviendas en stock, un 39,4% más que en enero de 2025. Los Berrocales, que inició la venta en 2023, concentra más del 50% de la oferta y Valdecarros tan solo el 4,4% porque las primeras viviendas han salido recientemente. El stock de vivienda se divide de la siguiente manera: Valdecarros (50), Ensanche de Vallecas (61), El Cañaveral (163), Los Ahijones (229) y Los Berrocales (633).

Respecto al precio por metro cuadrado, yodos los ámbitos presentan un crecimiento de los precios, ente el 8,6% y el 12,3% durante el último año. El Ensanche de Vallecas, tiene un crecimiento del 8,6%, y el euro/m² construido asciende a 4.638 euros el metro cuadrado. Entre 2011 y 2015, se produjo un descenso del precio medio en este desarrollo, alcanzando un mínimo de 1.513 euros el metro cuadrado, pero desde ese año el precio medio ha crecido un 206 %.

Por su parte, el precio medio en El Cañaveral ronda los 4.100 euros y ha tenido un crecimiento continuo en toda la serie, salvo el periodo 2020-2021, con un incremento acumulado desde 2015 del 225%. En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, presentan incrementos del 11,2% y 12,3% respectivamente en el último año y superan los 4.000 euros por metro cuadrado. En el caso de Valdecarros, el precio medio de las viviendas en comercialización es de 3.900 euros. No hay comparativa, dado que las primeras viviendas libres han salido recientemente al mercado.

RITMO DE VENTAS

Por otra parte, Foro Inmobiliario advirtió de que el ritmo de ventas medio por promoción -la media de viviendas al mes que vende una promoción- tiene "grandes oscilaciones" en el periodo analizado y entre los diferentes ámbitos. Aunque el crecimiento medio en el último año ha sido del 8,8%, ha sufrido descensos en los Berrocales y Los Ahijones. Esto se debe, según explicó esta entidad, al notable incremento de la oferta en Los Berrocales y Los Ahijones que ha repercutido en sus ritmos de venta. "Aunque de manera global se han incrementado las ventas se reparten entre más promociones", explicó.

Por otro lado, la tendencia a la equiparación de los precios entre los nuevos desarrollos y El Cañaveral provocó un incremento notable del ritmo de ventas de El Cañaveral. "Ante precios similares, mucha gente opta por el ámbito con mayor grado de consolidación", señaló.

Respecto la evolución de la superficie media de las promociones, destaca la tendencia a la baja. En el Ensanche de Vallecas, los proyectos actuales presentan una superficie media un 21,4 % menor que 2025. Sin embargo, si lo comparamos con 2011, la superficie es un 34,5% superior, debido a que los proyectos anteriores previos a la crisis eran tipologías pequeñas.

En el Cañaveral, la tendencia de la superficie media también es decreciente. Desde el comienzo de su desarrollo, la superficie media ha descendido un 12,6%, si bien ha crecido un 6,2% en el último año. En cuanto a la evolución de Los Berrocales, también se observa una tendencia decreciente en las superficies medias. El único desarrollo en el que crece la superficie media es Los Ahijones, donde el tamaño medio de las viviendas ha aumentado un 4, en el último año un 4,8%.