Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda superó los 6.978 millones de euros, un 33,4% menos que en mayo de 2008.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 11.972 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 27,6%.

Las cajas son las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (53,9% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 9,9%.

Por su parte, el tipo de interés medio en mayo de 2009 es del 4,6%, lo que supone un descenso del 11,1% en tasa interanual y una disminución del 2,2% respecto a abril de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,72% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,59% y el plazo medio de 20 años.

CAMBIOS EN CONDICIONES

En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 48.164, con un crecimiento interanual del 42,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 32.531, un 42,3% más que en mayo de 2008.

En mayo se cancelaron registralmente 49.588 hipotecas, un 22,3% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 11,5% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 22,6%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 25,3% en tasa interanual.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 38.633 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 49,5%. El número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 6.972, un 50,2% más. Por su parte, en 2.559 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9%.

De las 48.164 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,1% hasta el 1,9% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.