Así consta en la Memoria Socioeconómica 2005 elaborada por el CES, en la que se incide en que "la revalorización de la vivienda ha sido la más alta de la zona euro en el año".

Aunque se ha reducido el nivel de subida de los pisos, "este reciente periodo de intensa revalorización ha absorbido el efecto que la caída de los tipos había supuesto en las amortizaciones de las hipotecas, volviendo a aumentar este año el importe medio de las mismas".

Sin embargo, admite el CES, "el surgimiento de un conjunto de productos financieros hipotecarios, a pesar de sus riesgos, ha permitido que este incremento no haya supuesto un impedimento al crecimiento del número de viviendas hipotecas, a pesar de que en la segunda mitad de 2005 y primer trimestre del 2006 se está produciendo una ligera subida de los tipos de interés".

El CES reclama, por otra parte, que se recupere la deducción suprimida por el PP para las aportaciones que hacen los inquilinos por alquiler de vivienda, al igual que existe para quienes adquieren un piso en propiedad.

"El CES echa de menos el establecimiento de alguna deducción dirigida a compensar los pagos que realizan los inquilinos sujetos a contrato de alquiler y entiende preciso un debate en profundidad sobre el tratamiento fiscal de la vivienda habitual", afirma la Memoria.

INMIGRACIÓN

El CES incide en que "la intensidad en la renovación del parque inmobiliario implica una mayor calidad y habitabilidad de las viviendas, así como una mejor adecuación a la tipología actual de los hogares".

"Sin embargo", agrega el CES, "también importa el hecho de que los extranjeros que viven en España residen en condiciones más precarias, ocupando el segmento del mercado de la vivienda con peores condiciones".

Para los inmigrantes, "los problemas generales para acceder a la vivienda de los españoles se agravan por su situación jurídica, el nivel socioeconómico, las relaciones familiares y las redes sociales, aunque casi todos estos factores varían considerablemente en función del tiempo de estancia en el país".

SOCIEDAD DE ALQUILER

Por otra parte, el Consejo Económico y Social (CES) analiza las políticas de vivienda emprendidas por el Gobierno y se une a las críticas generalizadas contra la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

"La apuesta por ampliar el escaso mercado de alquiler como forma de mejorar la accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda es la nota común" del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y de la puesta en marcha de la Sociedad Pública de Alquiler.

Sin embargo, "el seguimiento de las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler se puede calificar de escaso", añade el CES.

INFRAVALORACIÓN DE PRECIOS

Pese a que la carestía de los pisos puede llevar a pensar que están sobrevalorados, el Consejo Económico y Social sostiene lo contrario.

El CES explica que "el precio que está dispuesto a pagar gran parte de los compradores por una vivienda principal en España se aleja bastante del precio medio de una vivienda tipo, lo que denota una clara infravaloración de los mismos".

"Esta desviación a la baja es aún más patente en algunas regiones donde los precios reales se encuentran por debajo de la media nacional, como Andalucía, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura y Galicia", agrega el CES.

"Sin embargo, la estimación es más ajustada a los precios de mercado en algunas comunidades cuyos precios inmobiliarios son más altos, como Baleares y el País Vasco", concluye.