Entre las conclusiones para el conjunto de España, en el informe se destaca que, en el período 2001-2011, la demanda de vivienda principal, determinada por la creación de nuevos hogares, aumentará su dependencia de los elementos vinculados indirectamente a las condiciones económicas frente a la pérdida de importancia de los factores puramente demográficos.

Así, la entidad anticipa que en este período el motor de la creación de nuevos hogares y de la demanda de vivienda principal será la disminución del tamaño del hogar, debido a la proliferación de familias monoparentales, nuevas parejas y personas que deciden vivir solas.

Pero la vinculación directa de este factor con la bonanza económica, que permite afrontar gastos unitarios más elevados en la constitución de una familia, implica que un cambio de sentido en la marcha de la actividad económica y del mercado de trabajo tendrá un "impacto manifiesto" sobre la demanda de vivienda principal, según el informe.

Además, la caja catalana manifiesta la importancia de la la continuación de los flujos inmigratorios sobre la demanda de pisos de primera residencia.

El estudio concluye que, más que nunca, el mercado inmobiliario español "depende críticamente del mantenimiento de las circunstancias económicas excepcionales que han presidido el crecimiento de la economía española desde 1995".

EL CASO MADRILEÑO

En el trabajo, la entidad centra su análisis en la Comunidad de Madrid, donde proyecta hasta 2011 un crecimiento del número de hogares de 468.400 unidades, cifra un 29,7% superior a la observada entre 1991 y 2001 y que implica una incorporación anual a la demanda de vivienda principal de unas 47.000 familias.

Aunque se prevé que la demografía tenga una menor contribución, cabe destacar que continuará siendo el factor impulsor más importante de la creación de nuevos hogares. Así, los factores demográficos serán responsables de un 41,4% del total de nuevos hogares en el período, es decir, unas 193.800 unidades.

Además, el informe revela que ganarán peso los factores socioculturales, que serán responsables de 165.500 nuevos hogares, un 35,3% del total. Esta evolución reflejará tanto el impacto de la disminución del número de personas por hogar como el aumento en la esperanza de vida, contrarrestando la aportación negativa del retraso en la emancipación de los jóvenes.

En lo que respecta al tercer factor explicativo, la inmigración, el estudio parte del supuesto de un crecimiento de magnitud similar al observado en la década 1991-2001, de unos 109.000 hogares, de forma que su contribución positiva será del 23,3%, más reducida que la del período anterior (30,2%).

En conclusión, en la Comunidad de Madrid la demografía continuará siendo la principal fuerza de impulso de la creación de familias en el período 2001-2011, aunque disminuirá su peso explicativo de forma simultánea a la creciente importancia de la caída del tamaño del hogar.