Así se desprende un estudio publicado este martes por idealista, basado en los datos del cuarto trimestre de 2025, en el que se evidencia que la falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar se sitúe en entornos tan altos.

El esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos en 12 capitales, con Barcelona a la cabeza y un 46% de los ingresos medios familiares para este fin. En Palma, se requiere el 43%, seguido del 41% en Málaga, y del 40% tanto en Valencia como en Madrid. Los menores esfuerzos se registraron en Teruel, Cuenca, Orense, Lérida, Lugo, Soria, Huesca, Toledo y Zamora, con un 22% en todos los casos.

Por provincias, Málaga exige a sus locales un 52% de sus ingresos familiares para poder acceder a su casa, mientras que en Teruel la tasa de esfuerzo solo representa el 17%.

ESFUERZO PARA COMPRAR

San Sebastián y Palma son los únicos lugares en los que la tasa de esfuerzo para alquilar que para comprar, al contrario que en el resto de España.

Además, hay cuatro capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos, según idealista, con un 46% en Palma; un 37% en Málaga y San Sebastián; y un 33% en Madrid. Barcelona queda en el 30%.

La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén, Lérida y Melilla, con un 13% en las tres capitales.

Por provincias, Baleares y Málaga son las que exigen un mayor esfuerzo, con una tasa del 46%, frente a Ciudad Real, con un 10%.