Así se desprende de un informe del Observatorio del Alquiler, que señala que el 84% del territorio concentra solo el 16% de la población, mientras las áreas urbanas han ganado más de seis millones de habitantes desde 2001 y concentran el 70% del total.

El estudio destaca que este desequilibrio se traduce en el cierre de servicios básicos en municipios rurales, con la desaparición de 311 oficinas postales entre 2012 y 2016, más de 250 escuelas en la última década y un mínimo histórico de centros de salud en 2023.

Al mismo tiempo, el informe pone de relieve la paradoja de la vivienda vacía. España cuenta con 3,8 millones de inmuebles sin uso, casi la mitad en municipios de menos de 10.000 habitantes, donde se concentran hasta el 45% del total del parque residencial.

Sin embargo, esta disponibilidad no se traduce en oferta real de alquiler debido a factores como el deterioro de las viviendas, el predominio de la propiedad, el apego de los propietarios o la fragmentación de la titularidad.

En las grandes ciudades, la concentración de población genera una presión que el parque de vivienda no logra absorber, lo que contribuye al encarecimiento del alquiler y a las dificultades de acceso. El informe apunta que ambos fenómenos, despoblación rural y tensión urbana, se retroalimentan en un mismo modelo de crecimiento territorial.

Como ejemplo de respuesta, destaca el modelo de tuTECHÔ Rural, que combina inversión en vivienda con acompañamiento social y vinculación a oportunidades de empleo, con más de 25 viviendas activadas y más de 150 personas atendidas en varios municipios.