La sentencia considera ilegal que una inmobiliaria pueda exigir el pago de una comisión si la venta de la vivienda se realiza finalmente sin su mediación.

Según se desprende de dicha sentencia, la mujer acudió a esta inmobiliaria tras decidir poner en venta su piso. La inmobiliaria recibiría una determinada cantidad en función de sus labores de mediación para llevar a cabo la operación. Sin embargo, la dueña vendió la vivienda po su cuenta, sin que la inmobiliaria interviniense.

Ante esto, Century 21 le reclamó el 50% de los honorarios pactados, una cantidad que asciende a 2.092 euros, más intereses legales y costas, puesto que así se estipulaba en una cláusula del contrato en el caso de que la propietaria vendiese el inmueble por sí misma durante el periodo de seis meses.

No obstante, la sentencia advierte de que el fundamento para que la inmobiliaria cobre sus honorarios reside en la labor de mediación realizada si lasgestiones realizadas por el agente inmobiliario han sido eficaces, algo que no sucedió en este caso y que quedó suficientemente probado.

Según el juzgado, el hecho de que se incluya una cláusula en el contrato que supone que la inmobiliaria "perciba honorarios a cambio de nada, es decir, si el propietario vende la vivienda sin su intermediación, es contrario al orden público. Así, establece que las partes pueden crear las condiciones que se estimen convenientes, cosa que no sucedió porque éstas veníanimpuestas en el impreso, pero no pueden alterar la esencia de los contratos y, tanto en el derecho civil como en el mercantil, todos los contratos de mediación suponen una labor del agente mediador.

La sentencia se encuentra pendiente de apelación, aunque en opinión de Facua su claridad hace difícil que el recurso pueda prosperar.