Según comunicó la compañía en una nota remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con esta aprobación en Junta, se cumple una de las condiciones a las que quedó sujeta la oferta, consistente en que esta fuese aprobada por la Junta General de Accionistas de Neinor aprobase esta operación.

El precio por acción de Aedas que Neinor tendrá que abonar será de 21,33 euros, precio fijado tras descontar los dividendos. Cuando finalice esta operación, Neinor incrementará su cartera hasta las 43.200 viviendas, añadiendo más de 20.000 unidades procedentes de Aedas, de las cuales el 50% se ubican en Madrid. De dichas viviendas, 13.809 están en producción, 9.049 en construcción o finalizadas, y 3.700, pre-vendidas.

Esta aprobación se produce tras haber obtenido en septiembre las autorizaciones regulatorias de la Junta de Inversiones Extranjeras y de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). Neinor explicó que queda ahora únicamente pendiente de la aprobación del folleto por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y reitera su previsión de completar la transacción antes de que termine el año,

"Estamos muy satisfechos de contar con el respaldo de nuestros accionistas en una operación transformacional como la oferta pública de adquisición voluntaria sobre el 100% de AEDAS Homes. No obstante, es fundamental que sigamos cumpliendo y ejecutando con excelencia en el ámbito operativo. Entramos en el periodo más intenso del año con las entregas de viviendas a nuestros clientes, y aprovechamos la ocasión para reiterar nuestra confianza en el cumplimiento de los objetivos establecidos para 2025", indicó el CEO de Neinor Homes, Borja García Egotxeaga.

CFO DEL 100% DE LAS VIVIENDAS PREVISTAS PARA ENTEGRAR

Por otra parte, la inmobiliaria de origen vasco confirma haber recibido el Certificado Final de Obra (CFO) para el 100% de las promociones previstas para entrega durante 2025. En el ámbito comercial, la compañía mantiene una "elevada visibilidad", con una ratio de cobertura de preventas cercano al 97% y un ritmo de entregas que se acelerará a lo largo del cuarto trimestre.

Desde una perspectiva financiera, y tal como se detalló durante la presentación de resultados semestrales, Neinor afirmó que espera que los ingresos totales se sitúen en el rango de entre 600 y700 millones, con un precio medio de venta de entre 375.000 y 400.000 euros por vivienda. En términos de rentabilidad, la compañía continúa beneficiándose de un contexto de mercado favorable y prevé alcanzar márgenes brutos de aproximadamente el 28%, mientras que, a nivel de Ebitda, reitera su objetivo de 100 y 110 millones de euros. Estas cifras excluyen cualquier impacto derivado de la adquisición de Aedas Homes.

Asimismo, indicó que la actividad comercial se mantuvo muy dinámica durante el verano, alcanzando unas preventas brutas acumuladas en el año de más de 2.200 unidades (1.701 en el primer semestre), con un valor total superior a 750 millones de euros en ingresos futuros (579 millones de euros en primer semestre del año ). Durante el tercer trimestre, el precio medio de venta (de la cartera total se mantuvo prácticamente estable en torno a 340.000 euros por vivienda.

Dentro de su cartera en propiedad, Neinor alcanzó preventas de más de 1.550 viviendas hasta septiembre, con un precio medio superior a 330.000 euros por unidad, lo que representa más de 500 millones en ingresos futuros de desarrollo. La división de Asset Management representó aproximadamente el 30% de las preventas totales, con unas 650 viviendas vendidas por más de 225 millones de euros.

4.500 VIVIENDAS PREVENDIDAS

Por último, la compañía indicó que, a cierre de septiembre, gestionaba un libro de preventas total de más de 4.500 viviendas, que representan aproximadamente 1.900 millones de euros en ingresos futuros y un precio medio de alrededor de 420.000 euros por unidad. La cartera en propiedad suponía unas 2.300 viviendas valoradas en más de 1.100 millones de euros, mientras que la cartera de Asset Management incluía unas 2.200 viviendas con un valor económico aproximado de 800 millones.

En términos de visibilidad futura, tanto la cartera en propiedad como el negocio de Asset Management presentan elevados ratios de cobertura de preventas. Para 2025, la cobertura alcanza el 97% en ambas carteras; para 2026, se sitúa en torno al 75%; y para 2027, la cobertura se aproxima al 30% en la cartera en propiedad y al 40% en la de Asset Management.