El servicio, denominado 'JubilateEnCasa.com', ha sido lanzado por la firma de inversión Almagro Capital. Está destinado a quienes buscan obtener liquidez a partir de su vivienda y conocer, antes de decidirse, qué fórmula les resulta más rentable en función de su edad y del valor de su inmueble.

La herramienta permite simular lo que recibiría el propietario por su casa si se acoge a la vivienda inversa, a la hipoteca inversa, a la nuda propiedad o a la renta vitalicia, o si opta por venderla en el mercado libre.

El comparador pretende ayudar a las personas mayores a entender unas alternativas que a menudo se agrupan en una misma conversación, pero que responden a lógicas jurídicas y financieras diferentes, con consecuencias distintas sobre la propiedad, el derecho a seguir en la casa y la herencia.

La utilidad de la web está en que se pueden poner cifras a cada opción. A modo de ejemplo, una mujer de 68 años con una vivienda valorada en 500.000 euros recibiría 145.290 euros con una hipoteca inversa, 239.061 con la nuda propiedad y 349.198 con la vivienda inversa, en todos los casos sin dejar de residir en su casa.

FÓRMULAS DISTINTAS

La venta libre supone vender la casa en el mercado al mayor precio posible y recibir el importe de la operación, aunque implica normalmente renunciar a seguir en ella. La hipoteca inversa, en cambio, permite obtener liquidez sin vender, mediante un préstamo con garantía hipotecaria que genera una deuda futura a los herederos.

La nuda propiedad consiste en vender la titularidad del inmueble y conservar el usufructo, es decir, el derecho de uso y disfrute de la vivienda. Por su parte, la renta vitalicia implica transmitir la propiedad a cambio de un pago periódico, por lo general de por vida.

La quinta fórmula, la vivienda inversa, combina la venta del inmueble con un contrato que permite al propietario seguir en su casa de forma vitalicia, en calidad de inquilino, con la posibilidad de recibir un dinero adicional si deja la vivienda. La web permite además simular la venta libre o la renta vitalicia según las características del usuario y de su casa.

EL INTERÉS SE DISPARA

Según los datos analizados por el impulsor de este comparador, el interés por la vivienda inversa en España creció un 757% en la última década: los interesados pasaron de una media de 166 casos al año entre 2017 y 2019 a unos 1.423 entre 2023 y 2025.

Por provincias, Madrid concentra el 61,2% de las solicitudes, seguida de Barcelona, con el 20,3%, y, a mayor distancia, Valencia y Málaga. Madrid presenta además una valoración media de los inmuebles superior a los 858.000 euros, mientras que en Málaga rebasa los 811.000.

Entre los motivos de este auge, la empresa apunta al aumento de la esperanza de vida y al encarecimiento de la energía, la alimentación y los servicios básicos, que redujo el poder adquisitivo de parte de la población senior. "El crecimiento del interés refleja una realidad muy clara: hay una generación de propietarios con un patrimonio inmobiliario consolidado que busca fórmulas de poder disfrutar de su principal fuente de ahorro sin abandonar su hogar", explicó el socio de Almagro Capital Felipe de los Ríos.

La compañía, fundada en 2017 y especializada en inversión en el mercado residencial senior, calcula en más de 5.200 millones de euros el mercado potencial asociado a este tipo de operaciones, impulsado también por la subida sostenida del precio de la vivienda en España.