Así lo confirmó la vicealcaldesa de Madrid, Inma Sanz, este jueves en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno. Con 304.976 metros cuadrados de superficie total, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral.

Es el primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación definitiva de su urbanización, que permitirá la unión del barrio de Las Tablas con la parte central de Madrid Nuevo Norte, así como la creación de un entorno urbano mixto donde convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

El proyecto de urbanización, promovido por los propietarios de suelo del ámbito, será ejecutado por sistema de compensación, para lo cual el pasado 29 de mayo de 2025, mediante acuerdo de la Junta de Gobierno, se aprobó la constitución de la junta de compensación y contará con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Los trabajos se dividirán en dos etapas con el fin de facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación. Está previsto que las primeras labores en este ámbito se inicien durante el segundo trimestre de este año.

VIVIENDAS

La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m2, de los cuales 74.197 m2 se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 25% (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

Por otra parte, y dado que el 10% de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 92 viviendas libres adicionales. De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 276, el 37% del total. Las 465 viviendas restantes serán vivienda libre de promoción privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 m2 se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 m2 para uso comercial.

Para nuevos equipamientos se destinarán una parcela de 23.195 m2 y otra de 12.399m2 para servicio público y equipamiento cívico-social. También se incluye un equipamiento singular de 12.357 m2.

Además de ampliar las zonas verdes existentes, se mejorarán sus condiciones ambientales con el aprovechamiento y mejora del arbolado existente y la plantación de 604 nuevos ejemplares, así como con la integración de recorridos accesibles y zonas de actividad. De esta forma, se crearán dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, dos espacios de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha. Además, se habilitará una zona canina.

Con esta primera aprobación el Ayuntamiento busca ir "dando forma a un distrito de negocios que será una referencia internacional en sostenibilidad y calidad urbana". Con una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur, el nuevo desarrollo estará integrado por cuatro ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.

El Ayuntamiento además espera cerrar "la histórica brecha urbana ocasionada por las vías del tren, dando solución a problemas de movilidad, seguridad y falta de servicios públicos" además de "colocar a Madrid en una gran posición para afrontar los grandes cambios económicos y sociales de las próximas décadas".