Según notificó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos totales ascendieron a 307,7 millones, un 11,7% más que hace un año. Estos incluyen unas rentas brutas de 292 millones, que se elevaron un 10,2% y en términos comparables lo hicieron un 3,3%.

El beneficio bruto de explotación o Ebitda se situó en 229,4 millones, con un ascenso del 11,7%. El beneficio operativo se situó en 180 millones, un 8% más, y la previsión para este año se eleva hasta los 340 millones, equivalentes a unos 55 céntimos por acción.

El valor bruto de los activos ascendió a 13.508 millones, con una revalorización comparable del 3,7% respecto a diciembre de 2025, impulsada principalmente por el negocio de data centers, responsable de aproximadamente el 80% de la creación de valor durante el semestre. El valor neto de los activos se situó en 9.913 millones, equivalentes a 15,99 euros por acción.

La deuda neta cerró el semestre en 3.394 millones, por debajo de los 3.743 millones del cierre de 2025. Merlin tenía liquidez por 2.571 millones al cierre del semestre y un vencimiento medio de la deuda en cuatro años.

Por negocios, en oficinas registró 85.540 metros cuadrados contratados durante el semestre, con un crecimiento interanual de las rentas comparables del 2,4%. La ocupación se mantuvo en niveles muy elevados (93,6%). Durante el periodo se reincorporaron a la cartera los edificios PE Cerro Gamos 2 y 3 (15.208 metros cuadrados), plenamente ocupados tras su reforma. Madrid y Lisboa continúan destacando con ocupaciones del 95,4% y el 96,1%, respectivamente.

La cartera logística mantuvo una evolución positiva, con crecimiento de las rentas comparables del 1,2%. La ocupación se situó en el 95%, afectada principalmente por movimientos puntuales de inquilinos en Sevilla ZAL.

En centros comerciales, las rentas comparables crecieron un 6,4%, mientras que las ventas de los inquilinos aumentaron un 8,4% y las afluencias lo hicieron un 1,9% respecto al mismo periodo del año anterior. La ocupación alcanzó el 96,9% y la tasa de esfuerzo permaneció en niveles muy reducidos (10,8%).

Respecto al desarrollo del ‘Plan MEGA’ de construcción de data centers, la ejecución continúa avanzando según lo previsto. La Fase I (64 megavatios o MW) se encuentra totalmente equipada y alquilada. Barcelona y Bilbao-Arasur ya generan flujo de caja completo y Madrid-Getafe comenzará a hacerlo una vez se completen las conexiones eléctricas previstas para el cuarto trimestre de 2026. Los ingresos asociados a esta fase se estiman en 68 millones para 2026.

En la Fase II (254 MW), la comercialización continúa superando previsiones. Bilbao-Arasur 02 (48 MW) se alquiló por completo 12 meses antes de su entrega y Bilbao-Arasur 01 (48 MW) ha sido arrendado 18 meses antes de su puesta en operación. Asimismo, avanzan las obras en Lisboa (80 MW), Madrid-Getafe II y Madrid-Tres Cantos. Como resultado, Merlin acumula ya 160 MW alquilados o prealquilados, con lo que ve posible superar con creces el objetivo de 200 MW previsto para el conjunto de 2026.

En la Fase III (406 MW), continúa el avance en el desarrollo de Bilbao-Arasur 04 y 05, habiéndose solicitado la licencia de construcción. En Lisboa VFX 03-04-05 las labores de pilotaje y preparación del suelo previas al inicio de construcción avanzan adecuadamente y se ha adelantado la fecha de puesta en operación al primer semestre de 2029. La comercialización de la totalidad del campus se encuentra en negociaciones avanzadas.

Por último, en Zaragoza Wind se ha aprobado la Declaración de Interés General de Aragón (DIGA) que da inicio a los trámites urbanísticos y próximamente se presentará la solicitud de Proyecto de Interés General de Aragón (PIGA) que permita iniciar la construcción. Se ha optado por un formato de edificio único de 144 MW, que adelanta la puesta en operación al segundo semestre de 2029.

En cuanto a la actividad desinversora, Merlin vendió hasta julio activos no estratégicos por importe de 75 millones a valor de tasación. Adicionalmente, existen otros 91 millones firmados para ejecutar durante el segundo semestre de 2026 y 2027.