Del total de entregas, cerca de 1.900 viviendas corresponden a la cartera propia de Neinor, mientras que aproximadamente 1.000 viviendas se entregaron a través del negocio de Gestión de Activos.

Estas cifras no incluyen el impacto positivo derivado de la adquisición de Aedas Homes, ejecutada el 22 de diciembre de 2025, mediante la cual Neinor adquirió una participación de control del 79,20%. Se espera que esta operación genere un impacto positivo puntual y no monetario en el beneficio neto, frente a la guía establecida en el Plan Estratégico 2023-27 de 65 millones de euros.

La actividad de comercialización fue considerablemente dinámica durante 2025, alcanzando unas preventas brutas superiores a 2.800 viviendas (2.649 viviendas en 2024), por un importe aproximado de 1.000 millones -frente a los 840 millones de 2024-.

En la cartera en propiedad, Neinor alcanzó ybas preventas de más de 1.900 viviendas, con un precio medio de venta cercano a 340.000 por unidad, lo que representa más de 650 millones en ingresos futuros. El negocio de Gestión de Activos representó cerca del 30% de las preventas totales, con alrededor de 900 viviendas prevendidas por aproximadamente 330 millones, lo que representa un precio medio de venta de unos 370.000 por unidad.

Al cierre de ejercicio, Neinor gestionaba un libro de preventas totales superior a 3.500 viviendas -un número algo menos que las 3.627 preventas con las que cerró 2024-, que representan más de 1.200 millones en ingresos futuros -1.291 millones en 2024-, con un precio medio implícito de aproximadamente 335.000 por unidad.

IMPACTO DE LA OPERACIÓN AEDAS

Respecto a la operación de compra de Aedas Homes, la inmobiliaria señaló que la operación sitúa a Neinor en una posición única para operar a escala en todas las regiones y segmentos residenciales clave, consolidando su papel como la plataforma de referencia, gestionada de forma profesional, para el capital institucional que busca exposición al mercado residencial español, caracterizado por un déficit estructural de oferta y unos sólidos fundamentos demográficos y de demanda a largo plazo.

Desde un punto de vista financiero, la compañía indicó que la ha tenido un impacto material y acelerador sobre el Plan Estratégico 2023–27. Estructurada con retornos superiores al 20% de tasa interna de retorno (TIR) y un múltiplo aproximado de 1,8 veces, la operación incorpora una cartera de alta calidad de alrededor de 20.200 viviendas, de las cuales cerca de 14.000 ya se encuentran en producción, lo que permite acelerar de forma significativa la ejecución del plan de negocio. Como resultado, Neinor revisa al alza su guía de mercado de beneficio neto acumulado de 360 millones a 510 millones (+40%) y ha incrementado la remuneración al accionista de 600 millones a 850 millones (+40%).

Por otra parte, respecto al Plan Estratégico 2023–2027. la compañía explicó que dicho plan contemplaba inicialmente 1.000 millones de inversión, repartidos equitativamente entre 500 millones de capital propio y 500 millones aportados por socios estratégicos. "Apenas tres años después del lanzamiento del plan, y tras la adquisición de AEDAS Homes, Neinor ha invertido más de €2.700 millones de capital, lo que representa aproximadamente el 170% del objetivo de inversión previsto a cinco años", señaló la compañía.

"Hoy Neinor es la mayor promotora residencial de España, operando en un mercado con fundamentos macroeconómicos y estructurales muy sólidos. De cara al futuro, identificamos un amplio abanico de oportunidades de crecimiento tanto en nuestro negocio principal como en áreas adyacentes. No obstante, mantendremos un enfoque plenamente disciplinado: no creceremos por crecer, sino que priorizaremos oportunidades selectivas y bien focalizadas, en aquellas situaciones donde los retornos sean atractivos y la creación de valor para nuestros accionistas sea clara", apuntó el CEO de Neinor Homes, Borja García Egotxeaga

Por último, la compañía anunció que presentará sus resultados definitivos de cierre de año el próximo 25 de febrero.