"No estamos próximos a una burbuja inmobiliaria como la de 2007, ya que las condiciones hipotecarias siguen siendo prudentes y se mantienen dentro de los criterios de solvencia exigidos por el BCE”, indicó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que señaló que las mejora de las condiciones de financiación han devuelto al mercado a un 21% de compradores que habían quedado fuera por lo que ahora, en muchos casos, resulta más barato comprar que alquilar.

Matos indicó que es lógico pensar que si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, los precios tenderán a subir. La vivienda está en un contexto de gran desequilibrio, en el que según los datos de Fotocasa Research, de los ciudadanos que interactúan con el mercado de la compraventa, un 81% quiere comprar frente al 12% que vende. "Esta situación tensiona los precios, los empuja al alza y probablemente este encarecimiento se acentuará en la última etapa de 2025, sobre todo, en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracción, ejerciendo de polos de atracción de movimientos migratorios y de compradores extranjeros", aseveró.

Por último, señaló que el problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles, ya que en las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de España está bajo presión. "Se estima que cada año se necesitan más de 200.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000", explicó.

SUBEN LAS HIPOTECAS FIJAS

Para el CEO de Trioteca, Ricard Garriga, estos datos no son ninguna sorpresa. "Los precios de la vivienda llevan tiempo subiendo con mucha fuerza. Lo que estamos viendo en las estadísticas es básicamente lo mismo que vemos cada día en el mercado”, señaló.

En este sentido, el responsable de Trioteca destacó que la vivienda de segunda mano sube más que la nueva. "La vivienda nueva ya partía de precios más altos, por lo que su capacidad de subida es menor. Aun así, estamos hablando de aumentos muy elevados en ambos segmentos” apuntó.

Respecto a las hipotecas, indicó que mientras el índice del precio de la vivienda sube cerca de un 13% interanual, el tipo de interés medio de las hipotecas concedidas ha caído alrededor de un 6,1%. “La tendencia es clarísima, los precios suben, pero en las hipotecas bajan”, resumió Garriga, que indicó que este comportamiento se explica, en parte, por la evolución de los tipos hipotecarios.

“Cuando las hipotecas, especialmente las fijas, se abaratan, se acelera la compraventa de viviendas y eso empuja los precios al alza”, explicó Garriga.

Por último, el director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Font, aseguró que la vivienda se encuentra ante un escenario de incrementos a ritmos récord, hasta el punto de que el valor de la vivienda ya se sitúa en niveles no vistos ni siquiera durante los años de la burbuja inmobiliaria.

El director de Estudios del portal inmobiliario explicó que la situación muestra un mercado "especialmente dinámico" impulsado por una demanda "cada vez más activa" y una oferta "incapaz de responder al ritmo necesario" . "En este escenario, las previsiones de incrementos de precios se están cumpliendo. A corto plazo, es difícil anticipar un cambio de tendencia, ya que ninguno de estos tres factores —demanda, oferta y condiciones financieras— parece que vaya a experimentar variaciones significativas en los próximos meses", sentenció Font.