Así lo explicaron los portales inmobiliarios después de que el Instituto nacional de Estadística (INE) diera a conocer este viernes que febrero concluyó con 45.563 firmas de hipotecas, un 16,3% más que el mismo mes del año pasado y el dato más alto de febrero desde hace más de 15 años.

El director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, comentó que “el dato de hipotecas de febrero ha sorprendido al alza, en un contexto de mercado donde la formalización de hipotecas se está decelerando”. A pesar de este dato, auguró que la tendencia a lo largo del año será de una ligera caída en las formalizaciones de hipotecas, de la mano de la ralentización en las transacciones de compraventa de viviendas.

“El importe medio concedido sigue muy alto, en línea con el crecimiento del precio de la vivienda y la falta de ahorros de las familias, que las empuja a solicitar mayores importes de préstamos”, añadió el director de Idealista. Asimismo, indicó que los tipos se mantienen estables, aunque espera “ver a partir del segundo trimestre del año un claro repunte del coste de las hipotecas, tras las recientes subidas del Euribor y el coste de fondos a medio plazo”.

Por su parte, el director de Pisos.com, Ferran Font, destacó que estos datos refuerzan la idea de un mercado hipotecario “muy dinámico” en los primeros compases de 2026. No obstante, aclaró que “no conviene no perder de vista factores externos como la evolución de los tipos de interés o el contexto económico internacional”.

“A día de hoy, el buen comportamiento de la demanda y unas condiciones financieras todavía competitivas sostienen la actividad, pero la falta de oferta sigue siendo el principal desafío estructural. Esto continuará presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda en el corto y medio plazo”, aseveró Font.

Entre tanto, la directora de Estudios de Fotocasa, María matos, señaló el fuerte dinamismo del mercado hipotecario, pese al encarecimiento de los préstamos: “El crédito continúa fluyendo, aunque ya no lo hace en las mismas condiciones que hace unos meses. El tipo de interés medio ya se sitúa en el 2,88%. Este comportamiento refleja un momento muy particular del ciclo: la demanda se mantiene sólida, pero es la banca la que está empezando a redefinir el mercado desde la oferta de crédito”.

Además, afirmó que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más demandadas (representan actualmente el 64,8% de las firmas mensuales), mientras las de tipo variable han sido desincentivadas por la volatilidad del Euríbor. En paralelo, las subrogaciones también están al alza, impulsadas por el interés de muchos hipotecados en mejorar sus condiciones y aprovechar la “coyuntura favorable”.

“El comportamiento del mercado en los próximos meses estará condicionado, en gran medida, por la evolución de los tipos de interés y del Euríbor. El entorno internacional introduce además un nuevo foco de incertidumbre. Las tensiones geopolíticas podrían derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario. Un encarecimiento de los costes de construcción dificultaría la generación de nueva oferta y, en paralelo, un posible endurecimiento de la política monetaria por parte del BCE podría encarecer de nuevo la financiación, afectando especialmente a la demanda más dependiente del crédito, que en estos momentos representa al 75% de los compradores”, advirtió Matos.

Finalmente, anticipó que, tras cinco años de crecimiento intenso, el mercado se aproxima al inicio de una fase de estabilización, no tanto por un posible deterioro de la financiación, como por el alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda.

“Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose”, concluyó Matos.