De esta manera, este incremento anual es la segunda subida más alta desde 2019 y el noveno detectado en los 17 años de serie histórica. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, indicó que el mercado del alquiler “atraviesa uno de sus momentos más complicados”, pues “aunque la subida anual está por debajo del 6%, y ya no crece a dos dígitos como vimos durante el primer semestre de 2023, el aumento sigue siendo muy significativo”.

La experta lo achacó al “considerable desequilibrio entre oferta y demanda, y es que nunca el alquiler había tenido una oferta disponible tan reducida como ahora. El stock en alquiler se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 40% de inquilinos. El año cierra con un fuerte tensionamiento en los precios que han llegado a superar incluso la marca registrada durante la burbuja de 2007, y dejando un nuevo máximo”.

“Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a precios tan altos frente a sus salarios que no crecen al mismo ritmo”, indicó.

Por último, Matos explicó que “previsiblemente el precio continuará al alza en el próximo ejercicio, ya que las medidas recogidas en la ley de vivienda no están consiguiendo equilibrar el precio de los alquileres, sino que han ocasionado incertidumbre, descontento y la contraposición del sector inmobiliario”.

A cierre de 2023, ocho incrementos registrados en las comunidades fueron superiores al 10% (cinco en 2022). Los mayores avances se localizaron en Baleares (+19,4%), Comunidad Valenciana (14,6%) Canarias (13,6%), Cantabria (13,5%), Madrid (12,7%), Asturias (11,8%), País Vasco (11,4%) y Castilla y León (10,4%). Por el contrario, La Rioja (3,7%), Aragón (4,3%) y Extremadura (4,3%) registraron las menores subidas.

Asimismo, Madrid continúa en primer lugar con el precio de 17,38 euros el metro cudrado (euros/m²) al mes, mientras que Baleares, con 16,90 euros/m² al mes, pasa al segundo lugar del ranking por primera vez y desplaza a Cataluña a la tercera posición. Es el primer año en toda la serie histórica del informe de Fotocasa, en el que Cataluña, con 15,95 euros/m² al mes, deja uno de los dos primeros lugares y pasa a ocupar el tercer lugar en el ranking.

Por capitales de provincia, los mayores incrementos se produjeron en Burgos (24,4%), Palma de Mallorca (20,4%), León (19,9%), Lugo (18,3%) y Segovia (17,9%). Por su parte, en Cuenca el precio del alquiler se mantuvo estable y Albacete (0,3%), Jaén (1,2%) y Badajoz (2,1%) registraron los avances más moderados.

La capital más cara del país fue Barcelona, con 20,96 euros/m², seguida de San Sebastián (20,15 euros/m²) y Madrid (18,99 euros/m²). Por su parte, Ciudad Real (5,78 euros/m²), Badajoz (7,22 euros/m²) y Albacete (7,23 euros/m²) mantuvieron los alquileres más bajos.