La entidad indicó en una nota de prensa que este encarecimiento se produce en un contexto en el que el acceso a la vivienda sigue deteriorándose, con un aumento del esfuerzo necesario para la compra y un descenso de los indicadores de accesibilidad, tras tres trimestres de estabilidad.

En concreto, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario señaló que una persona necesita 7,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media en España al cierre del primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 2% trimestral y del 3,6% interanual.

Por su parte, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 84 puntos tras caer un 3,4%, por debajo del umbral de equilibrio (100), lo que refleja un empeoramiento de la capacidad de compra de los hogares. Este comportamiento del mercado, explicó la entidad, se explica en un contexto en el que el sector inmobiliario "apunta hacia una fase más madura del ciclo, caracterizada por una elevada presión demográfica y una oferta limitada, pero también por una demanda solvente que empieza a mostrar signos de saturación".

Aunque el entorno macroeconómico mantiene cierta solidez, la evolución de los tipos de interés sigue sujeta a la incertidumbre geopolítica. En este sentido, Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, señala que “el acceso a la vivienda se sigue deteriorando en un contexto de mayor esfuerzo económico: crecimientos salariales más contenidos que la evolución de los precios llevan a su vez a un escenario de mayor restricción al crédito”.

AUTONOMÍAS

Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid registró el mayor incremento interanual del precio de la vivienda (+8,8%) y el valor más elevado, con 3.422 euros el metro cuadrado, seguida de Baleares (2.994 euros el metro cuadrado) y Cataluña (2.872 euros el metro cuadrado). En el extremo opuesto, Extremadura presenta el nivel más bajo, con 1.024 euros el metro cuadrado.

En términos generales, todas las comunidades superan los 1.000 euros el metro cuadrado, lo que refleja una subida generalizada de los precios en el conjunto del territorio, con especial intensidad en aquellas zonas con mayor presión de la demanda. El informe también muestra una evolución estable en el Índice de Confianza del sector inmobiliario, que mide la percepción y expectativas de profesionales y consumidores sobre la situación del mercado.

Este indicador registró un ligero descenso trimestral del 0,7% y se sitúa en 58,7 puntos a marzo de 2026, frente a los 59,2 puntos del periodo anterior. A pesar de esta caída, la evolución interanual se mantuvo en positivo, con un avance del 2,8%.

Por su parte, el coste medio de construcción para las obras iniciadas ha experimentado una variación del 2,55% trimestral y de un 9,05% anual, alcanzando los 1.395 euros el metro cuadrado. Se trata de un nuevo máximo dentro de la serie reciente, que conforma la consolidación de una senda claramente alcista.

PREVISIONES DE 206

De cara a 2026, la compañía indicó que aunque se prevé una moderación en el ritmo de crecimiento, los precios se espera que sigan registrando incrementos relevantes -en torno al 7,2% interanual a mitad de año-.

Por su parte, el volumen de compraventas se mantendría en niveles elevados -en línea con el ejercicio anterior-, sin previsión de incrementos significativos adicionales. Esta evolución estará condicionada por la trayectoria de los tipos de interés, la capacidad para ampliar la oferta de vivienda accesible y el contexto económico general, factores que determinarán el equilibrio entre demanda y oferta en el mercado residencial.

"La ctividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones. Esta dinámica se aprecia especialmente en aquellas zonas donde la presión de la demanda sobre la oferta disponible es más intensa, lo que sigue impulsando los niveles de precios, a la vez que dificulta el acceso, pudiendo empezar a condicionar la evolución de la propia actividad”, sentenció Villanueva.