Según la compañía, se produce también un incremento del 0,3% en abril respecto al mes anterior, que se continúa englobando “dentro de la tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada observada en los meses precedentes”.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, señaló que "los precios residenciales continúan estabilizándose en un entorno de encarecimiento de la financiación, endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos y pérdida de poder adquisitivo de los hogares, que contiene el índice de confianza del consumidor y modera la demanda de vivienda".

Tinsa subrayó que la estabilización de los precios se observa en todas las zonas. Algunas áreas muestran incrementos que compensan los ajustes a la baja producidos en meses precedentes, como es el caso de ‘Costa mediterránea’ y de los mercados de interior, y otras zonas continúan desacelerando su crecimiento, como ocurre en el territorio insular.

Las 'Áreas Metropolitanas' son el único grupo que refleja en abril un ligero descenso en tasa mensual (-0,3 %), que anula el incremento registrado en marzo. Por su parte, en las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y en las islas el valor aumentó en línea con la media nacional: un 0,3 % respecto al mes anterior.

Los mayores incrementos mensuales se registraron en ‘Costa mediterránea’ y en las localidades más pequeñas y de interior, donde la vivienda nueva y usada se encareció un 0,7 % y un 0,5 %, respectivamente, entre abril y marzo, tras los ajustes a la baja registrados en ambas zonas durante los primeros meses del año.

En tasa interanual, las áreas metropolitanas siguen siendo el grupo donde más se ha encarecido el valor respecto a un año antes, con un 7,3 %. En línea con la media española, las ‘Capitales y grandes ciudades’ muestran en abril un incremento del 5,4 % respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el litoral mediterráneo, islas y ‘Resto de municipios’ se mueven entre el 3,6 % y 4,5 % interanual.

Desde su nivel más bajo tras la crisis financiera, en agosto de 2015, el índice Tinsa se ha incrementado un 34,8 %. En el grupo de ‘Capitales y grandes ciudades’ el aumento alcanza el 43,2 %, seguido de ‘Áreas metropolitanas’, con un 37,7 %.

Respecto a los valores máximos alcanzados en 2007, la vivienda acumula en España una caída del 20,7 %, destacando ‘Costa mediterránea’ como el grupo donde la diferencia es más acusada (-31,3 %).

CAPACIDAD DE PAGO

Tinsa subrayó que, pese a la ralentización del mercado que refleja la actividad de compraventas y la concesión de nuevas hipotecas, aún “no se observan datos que alerten de un deterioro preocupante de la capacidad de pago de las familias”.

“La ratio de dudosidad reportada por las entidades de crédito permanece estable en torno al 3,5% en los primeros meses de 2023 a la par que el empleo se mantiene, sosteniendo la solvencia de los hogares”, explicó Arias.