En concreto, en municipios como Alginet, Albal, Benetússer, Silla y Massanassa, con incrementos superiores al 30%, seguidos de Villanueva de Castellón (+18,9%) y Montserrat (+18%). El informe muestra un mercado "cada vez más tensionado" donde la reducción de la oferta residencial (-22,6%) y la demanda procedente tanto de compradores locales como de nuevos perfiles inversores, atraídos por la oportunidad de adquirir vivienda a precios aún competitivos, han elevado el nivel de actividad y los precios.

La estabilidad económica y la mejora del empleo también han favorecido la recuperación de la confianza del comprador, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido. Por su parte, el mercado del alquiler también ha aumentado, siguiendo la misma línea de la venta, pero con subidas algo más contenidas. En cuanto a la variación en el número de ofertas, sigue en números positivos, aunque ajustados.

En el conjunto de municipios afectados, las rentas han aumentado un 5,76% hasta alcanzar una media de 12,28 euros el metro cuadrado al mes, mientras que la provincia crece un 6,4%. En los municipios de más de 10.000 habitantes, el alza media es del 5,27%, destacando los casos de Alzira y Catarroja, donde los incrementos se aproximan al 20%.

En los de menor tamaño, las subidas superan el 14%, acompañadas de un 12% más de oferta disponible, y con la aparición de nuevos mercados de alquiler en municipios donde antes apenas existía como Almàssera, Guadassuar o Vinalesa.

Respecto al total de operaciones de compraventa, el estudio muestra que en el primer semestre de 2025, las compraventas en la Comunidad Valenciana crecieron en torno al 2,7%, y los municipios afectados registraron un avance algo superior, hasta concentrar más de la mitad de las operaciones provinciales (54,9%).

"COMO podemos observar, los datos reflejan que la demanda de vivienda es tan fuerte y la oferta tan limitada que supera a cualquier reticencia que pudiera haber por parte de los compradores a invertir en una zona que ha sufrido un impacto tan grande fruto de la manifestación de riesgos climáticos. Y ese 'gap' oferta-demanda afecta más a la formación de precios que cualquier otro factor”, señaló el presidente y CEO de Gloval, Roberto Rey.

INVERSIÓN Y EMPLEO

La consultora explicó que la recuperación del mercado de la vivienda va de la mano de la mejora de los indicadores socioeconómicos en los municipios afectados. El empleo alcanza el 52,9% de la población activa, superando la media provincial y autonómica, mientras que la afiliación a la Seguridad Social crece un 3,1% anual. El volumen de ayudas y compensaciones públicas también ha sido determinante: más de 16.600 millones de euros aprobados, 6.661 millones ya abonados y 3.644 millones canalizados por el Consorcio de Compensación de Seguros.

La Generalitat Valenciana ha tramitado 211.994 ayudas, por un valor total de 678,9 millones de euros, con municipios como Algemesí, Catarroja, Paiporta, València, Alfafar y Aldaia entre los más beneficiados.

Desde Gloval se interpreta estos datos como "signos de una recuperación estructural". "El mercado inmobiliario se consolida como palanca económica y social de los territorios afectados, favoreciendo la creación de empleo, la inversión y la modernización urbana", indicó.

PLANFICACIÓN

El informe también subraya la "necesidad de fortalecer la planificación territorial y las políticas de vivienda", ante la evidencia de que los fenómenos climáticos extremos pueden alterar "profundamente" los patrones de demanda y oferta. En el estudio se señala la importancia de actualizar la información de riesgo y los mapas de exposición como herramienta esencial para la toma de decisiones urbanísticas y de inversión.

Por último, se muestra la oportunidad de avanzar hacia un modelo de vivienda "más eficiente, segura y sostenible", apoyado en la digitalización y en la gestión inteligente del territorio.