A nivel autonómico, Madrid es la Comunidad donde más creció el precio, por delante de Islas Baleares (+10,1 %) y Cataluña (+9,6%), y por encima del conjunto de España (+8,9%), donde el precio alcanzó un nuevo máximo (3.298 euros el metro cuadrado). A su vez, durante los últimos seis meses, el precio medio ha crecido un 5,7%.

"El mercado residencial de la Comunidad de Madrid ha mostrado un notable dinamismo durante la segunda mitad de 2025, con una evolución al alza en el precio de la vivienda nueva. La capital alcanzó, por séptimo semestre consecutivo, el precio unitario más elevado de la serie histórica de Sociedad de Tasación. Aunque Madrid y su área metropolitana concentran gran parte de la vivienda terminada que se incorpora al mercado en España, el stock disponible continúa siendo limitado respecto a la demanda existente, que mantiene un ritmo estable", indicó la delegada general de Madrid Norte de Sociedad de Tasación, Susana Romera.

Por ciudades, Madrid es la segunda capital donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España durante el último año, tras registrar un incremento interanual del 10,7%, sólo superado por Málaga (+11%).

Asimismo, se mantuvo como la segunda capital española con el precio de la vivienda nueva más elevado (5.172 euros el metro cuadrado) a fecha diciembre de 2025, sólo superada por Barcelona capital (5.987 euros el metro cuadrado). Completan el top cinco, San Sebastián (4.844 euros), Bilbao (3.513 euros) y Palma de Mallorca (3.084 euros).

El precio de la vivienda nueva mantuvo una tendencia alcista en los 21 distritos de la ciudad. En todos ellos, se registraron crecimientos que oscilan entre el 9,1% interanual registrado en Villaverde y el 12,7% de Usera. Destaca también en segundo lugar, el crecimiento de San Blas (+12,2%).

Romera explicó que todos los distritos de la capital registraron al cierre de 2025 incrementos superiores al 9,1%, incluidos aquellos en los que los precios presentan un nivel especialmente elevado, como el barrio de Salamanca, que continúa encabezando el ranking en valores absolutos con 8.779 euros el metro cuadrado “Esta situación se debe principalmente a la escasez de oferta disponible, especialmente en los distritos que registran un valor medio más elevado, frente a una demanda de potenciales compradores que se mantiene activa”, explicó.

Además del barrio de Salamanca, los otros dos distritos con el precio más elevado son Chamberí (7.822 euros) y distrito Centro (7.160 euros). En el extremo opuesto, los distritos con el precio más bajo son Vicálvaro (3.155 euros) y Villaverde (3.158 euros).

El precio medio de la vivienda nueva en los principales municipios que se sitúan en el área metropolitana de Madrid —aquellos con una población de más de 50.000 habitantes— aumentó a un ritmo inferior a la capital, al registrar una variación positiva interanual del 4,2%, frente al 10,7% de la ciudad de Madrid. El valor medio se ha situado en 2.448 euros el metro cuadrado. Al igual que en la capital y en el conjunto de España, los 16 municipios analizados mantiuvieron una tendencia alcista en los precios de la vivienda nueva.

El Estudio indicó que Majadahonda (+9,4%), Las Rozas y San Sebastián de los Reyes (ambas con 9,3%), son los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en el último año. Por su parte, los incrementos más bajos se registraron en Alcorcón (+2,7%) y San Fernando de Henares (+4%).

Por último, sin tener en cuenta la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el precio más elevado (3.910 euros el metro cuadrado) en la Comunidad de Madrid. Le siguen Alcobendas (3.670 euro), Majadahonda (3.392 euros) y Las Rozas (3.375 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Aranjuez (1.845 euros), Parla (2.131 euros) y Torrejón de Ardoz (2.370 euros).