Esta cifra supone 135.000 viviendas por año, y recoge la demanda de aquellos que tienen verdadera intención de cambiar de residencia, pero podría ser aún mayor, hasta alcanzar las 177.000 viviendas por año, de dar cobertura a las demandas dudosas que pueden ir manifestándose en ese tiempo.

En total, existe una necesidad subjetiva de vivienda en un 26 por ciento de los hogares encuestados, según este estudio realizado sobre siete ciudades españolas.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que al 55 por ciento de los que quieren mudarse de casa, no les importaría acceder a una vivienda de segunda mano.

Según los datos de la encuesta que PSV ha llevado a la práctica para desarrollar el estudio, el 45 por ciento de la población está descontento con su residencia habitual, aunque este sentimiento negativo ha descendido respecto a años anteriores, debido a las peores condiciones económicas actuales, según Carlos Lles, director del informe.ALTOS PRECOS

La demanda bruta total expresada por los encuestados es de 2.065.000 viviendas. Entre los que les gustaría cambiar de residencia, el 58 por ciento se autoexcluyen a priori del mercado, generalmente por factores de índole económica.

Algo más del 80 por ciento de la demanda real se encuentra por debajo de cinco veces el salario mínimo interprofesinal (SMI), el grupo considerado como "protegido", ya que el Gobierno ha previsto para ellos subvenciones en créditos.

Solamente más de la mitad delos demandantes declaran ingresos no superiores a 2,5 veces el SMI, es decir, casi 1.600.000 pesetas.

Los precios que los demandantes están dispuestos a pagar oscilan entre los 8-9 millones para los individuales y 12 millones para los familiares.

El retrato robot de los cabezas de familia demandantes de vivienda responde a un adulto de 46 años, varón, casado, con un nivel de estudios medio-bajos, y económicamente en activo.

Por su parte, el perfil del demandante individual es de un joven varn, soltero, de 26 años de media, con un nivel de estudios medio superiores y con una tasa de paro del 20 por ciento.

Carlos Lles señaló que la tendecia a cambiar de casa de los jóvenes ha aumentado respecto a años anteriores, por sus deseos de emanciparse, y se sitúa en un 40 por ciento respecto a la demanda total.

El estudio asegura además que mucho de estos jóvenes que ya están emancipados quieren salir del alquiler. En concreto, esta cifra en Madrid es del 35 por ciento.

Este informe ha sdo realizado por Eusa Sociología, los principales núcleos de población como Madrid, Barcelona Bilbao, Valencia, Sevilla, y sus entornos metropolitanos, además de dos ciudades medias, Zaragoza y Santiago de Compostela. En su conjunto albergan el 30 por ciento de la población española.