El estudio indica que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11%, que se reduce desde el 11,5% de marzo del año pasado. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (10% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, el mismo que en marzo de 2025.

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por Segovia (7,3%), Lleida (7,3%), Huelva, Jaén y Castellón de la Plana (7,2% en los tres casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5% e igual al bono de Estado a 10 años), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,4%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,7%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Lleida presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,4%, seguida por Tarragona, con un 11%. Les siguen Zaragoza (10,8%), Huelva (10,5%), Murcia (10,4%), Bilbao (10,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (10,1%), las únicas con una tasa superior al 10%. En el lado opuesto están Palma y Madrid, con un 6,9%.

Respecto a las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Burgos (10%), Sevilla (9,9%), Zaragoza (9,7%), Lleida (9,3%), Castellón de la Plana (8,4%), Las Palmas de Gran Canaria (8,2%) y Valladolid (8,1%). A Coruña es el mercado en el que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Madrid (6,2%), Valencia (6,2%), Pamplona (6,4%) y Palma (6,5%).

Por último, los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,6%), Castellón de la Plana (8%), Ávila (7,1%) y Barcelona (6,7%). La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%.