Pese a esta caída, Idealista advirtió que la la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. "Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses", explicó el portal inmobiliario en una nota de prensa.

Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,8% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, por debajo del 6,2% de diciembre de 2024.

Entre las capitales españolas, Lleida es la capital en la que la vivienda que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por las ciudades de Murcia (7,4%), Zamora (7,2%), Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana (7% en los 4 casos).

Por debajo del 7% se sitúan Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Ávila (6,7%), Lugo y Almería (6,6% en ambos casos).

Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,3% e igual al bono de Estado a 10 años), seguida por Palma (4,3%), A Coruña (4,5%), Madrid, Santander, Pamplona, Cádiz y Bilbao (4,7% en las 5 capitales). En Barcelona llega hasta el 5,6%.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,6%, seguida por Zaragoza, con un 10,9%. Le siguen Tarragona y Lleida (con un 10,7%), y a continuación se encuentran Las Palmas de Gran Canaria y Ávila (con un 10,6% en ambas ciudades). En Barcelona está en el 8,3% mientras que en Madrid la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.

En el lado opuesto ese en encuentra las rentabilidades de Albacete (6,9%) y Cuenca (7%), que son las más bajas entre las capitales españolas.

En oficinas, el mayor retorno se obtiene en Sevilla (10,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,6%), Lleida (9,6%), Valladolid (9,1%) y Castellón de la Plana (8,8%). Por encima del 8% también se encuentran las rentabilidades de Burgos (8,5%), Oviedo (8,4%) y Murcia (8,3%). En Barcelona se queda en el 7,4%, mientras que en Madrid se sitúa en el 6,1%.

Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con Valencia (6,1%), Madrid, San Sebastián, Málaga, León y A Coruña (6,2% en las 4 ciudades)

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (8,1%), Castellón de la Plana (7,5%), Toledo (7,1%), Ávila y Barcelona (6,7% en ambos casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Palencia (2,8%), Granada (3%) y Palma (3,1%), las únicas 4 ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.