Según el estudio publicado este martes por el portal inmobiliario, esta reducción se debe al fuerte encarecimiento del precio de compra de la vivienda durante los últimos años, una tendencia que no ha ido acompañada por un crecimiento equivalente de las rentas del alquiler.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señaló que la rentabilidad residencial baja del 6% por primera vez en cinco años como consecuencia de que "la inversión inicial para adquirir una vivienda es hoy mucho más elevada, mientras que los ingresos obtenidos por el alquiler ya no aumentan al mismo ritmo".

Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha volvió a encabezar la clasificación con una rentabilidad del 7,8%, seguida de Aragón (7,5%), Extremadura (6,9%) y Castilla y León (6,9%). Por debajo de la rentabilidad media nacional se situaron Galicia (5,7%), País Vasco (5,2%), Andalucía (4,9%), Madrid (4,9%) y Baleares (4,2%).

MUNICIOS MÁS RENTABLES

El análisis de Fotocasa revela además que el 59% de los municipios estudiados presentan una rentabilidad igual o superior a la media nacional. El municipio más rentable para invertir en vivienda es El Ejido (Almería), con un rendimiento bruto del 12,2%, seguido de Adra (12%), Santa Coloma de Gramenet (11,7%) y Miranda de Ebro (10,2%). En el extremo contrario, San Sebastián registra la menor rentabilidad del país, con un 3,1%, seguida de Santa Eulària des Riu (3,3%), Calpe (3,5%), Las Rozas de Madrid (3,6%) y Sant Cugat del Vallès (3,6%).

Según María Matos, las rentabilidades más elevadas siguen concentrándose en mercados donde el precio de compra continúa siendo relativamente asequible en comparación con los ingresos obtenidos por el alquiler.

Por el contrario, en mercados más tensionados como Baleares o Madrid, el fuerte incremento del precio de la vivienda ha reducido el atractivo de la inversión residencial al no haberse trasladado ese mismo aumento a las rentas de alquiler.