Así se desprende del estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2021’, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa. Este trabajo señala también que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2021 es 2,2 puntos más rentable que hace 10 años (4,3%).

“Por primera vez, ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta en términos generales a nivel nacional, debido al descenso del precio de los alquileres desde el inicio del 2021. Sin embargo, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia”, según explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

Por territorios, según este estudio, cinco comunidades autónomas tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%) y son: Región de Murcia (7,5%), Navarra (7,3%), Comunidad Valenciana (7,3%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%).

Por debajo de la rentabilidad media de España se encuentran Aragón (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Asturias (6,2%), Cantabria (6,1%), Castilla y León (6,1%), Andalucía (6%), La Rioja (6,0%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,5%), Madrid (5,2%) y Baleares (5%).

La Región de Murcia, la más rentable en 2021, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el cuarto lugar en 2011 (4,3%), en el quinto en 2016 (5,6%) y en el segundo lugar en 2020 (7%). En el extremo opuesto, Baleares ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020 y 2021, al último puesto.

PROVINCIAS Y MUNICIPIOS

Por provincias, las más rentables en 2021 son Toledo (8,2%), Huelva (8%), Valencia (7,9%), Murcia (7,5%) y Castellón (7,4%).

Madrid y Bizkaia (5,2%), Álava (5,1%), Illes Balears (5%), Málaga (4,9%) y Ourense (4,7%) son las menos rentables.

Por otro lado, la ciudad más rentable de España en 2021 ha sido Gandía (Valencia) con un 9,6% y la de menor rentabilidad, San Sebastián (3,6%).

En cuanto a Madrid capital, el distrito más rentable en 2021 es Villaverde con un 7,6% de rentabilidad, después de desbancar al distrito de Puente de Vallecas como distrito más rentable desde 2012 a 2020. En Barcelona el más rentable es Nou Barris con un 6,5%, 0,6 puntos más que en 2020.